Großebersdorf: Moderne Doppelhaushälfte – 116,5 m² WNFL, Garten

Nur 10 Minuten mit dem Auto nach Wien - ideal zum Pendeln!

Entdecken Sie "Wohnglück GROSSEBERSDORF" – unser attraktives Wohnprojekt, bei dem Sie aus Einfamilien- und Doppelhäusern Ihr persönliches Wohlfühlhaus wählen können.

Das gesamte Neubauprojekt "Wohnglück GROSSEBERSDORF" umfasst

• 4 Einfamilienhäuser
• 12 Doppelhaushälften

Die Niedrigstenergiehaussiedlung wird in 2 Bauphasen errichtet, die Häuser der ersten Bauphase (mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2027 / abhängig vom Verkaufsstand und der baubehördlichen Abwicklung) sind bereits in Verkauf. Sie finden alle aktuell verfügbaren Häuser unter www.wohnglueck-grossebersdorf.at

Ein herausragendes Merkmal unserer Häuser in Holzmassivbauweise ist die Energieeffizienz: Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Wohlfühlhauses. Profitieren Sie von einem gut durchdachten Energiesystem, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und auch kleineste Wärmequellen zu nutzen.

Hochwertige Ausstattung - die Highlights:

• Wohnnutzflächen zwischen rd. 112 m² und 141 m² (Bauphase 1: zwischen rd. 117 m² und 141 m²)
• Große Grundstücks-Anteile pro Haus
• Alle Objekte verfügen über 4 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs
• Exklusive Parkett-/Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
• Vollholzstiege aus Niederösterreich
• Jede Einheit verfügt über einen großzügigen, südseitigen Garten sowie eine Terrasse
• Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit

Ihre GED-Vorteile auf einen Blick:

• Provisionsfrei, direkt vom Bauträger
• Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen
• Niedrigste Energiekosten
• Luftwärmepumpe
• PV-Anlage am Dach (lt. BAB)
• Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
• Nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert

Sie haben Sonderwünsche? Von Bodenbelägen über Carport bis hin zum Pool - wir informieren Sie gerne über die Möglichkeiten und unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung und Förderung! Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Projekt "Wohnglück GROSSEBERSDORF" persönlich - noch vor Baustart - vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

Ihr Ansprechpartner:

GED Wohnbau GmbH
Mobil: +43 664 266 80 66
E-Mail: [email protected]
Webseite GED Wohnbau: www.ged-wohnbau.at
Projekt-Webseite: www.wohnglueck-grossebersdorf.at

Bilder (teils aus GED Musterhäusern) & Visualisierungen (c) GED Wohnbau; Irene Schanda, Real Agency. Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Unsere Häuser werden unmöbliert übergeben.

Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten.

Doppelhaushälfte am Seyringer Weg in 2203 Großebersdorf - F1

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Eckdaten:

• Zimmeranzahl: 4 Zimmer
• Wohnnutzfläche: 116,51 m²
• Grundstücksfläche: 301,86 m²
• Garten inkl. Weg: 216,11 m²
• Terrasse: 12 m²
• Parkplätze: 2 Stellplätze – je 12,75 m²

Ausstattung und Merkmale:

Gartenebene:

• Vorraum
• offene Wohnküche: Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gäste-WC: inkl. Waschbecken
• Abstellraum: mit Fenster
• Technikraum: mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoß:

• großer Vorraum
• 3 geräumige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster: mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie abgetechnem WC

Außenbereich:

• Garten: Ihr Eigengarten mit einer schönen Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Ein Gerätehaus der Marke Biohort sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze komplettieren Ihren Wohntraum im Grünen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap