Reihenhaus mit Garten in Maria Enzersdorf, Neubau, Erstbezug

Dieses Neubau-Reihenhaus in Maria Enzersdorf (Zipsgasse) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 108,53 m², verteilt auf 4 Zimmer, zusätzlich eine ca. 33,18 m² große Terrasse. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich Ende November 2025.

Der Grundriss bietet eine sinnvolle Aufteilung auf ca. 108,53 m² Wohnfläche in 4 Zimmern. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpe. Zur Ausstattung zählen 2 Bäder und 3 separate WCs, was hohen Wohnkomfort ermöglicht. Die ca. 33,18 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie; dem Haus ist ein Stellplatz zugeordnet. Der Neubau überzeugt durch Baujahr 2025 und Erstbezug, verfügbar ab Ende November 2025.

Highlights

• 108,53 m² Wohnfläche
• Terrasse ca. 33,18 m²
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Stellplatz vorhanden
• Neubau/Erstbezug
• Energieausweis: HWB 34,7 kWh/(m²a), Klasse B

Lage & Umgebung

Maria Enzersdorf bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum ist fußläufig erreichbar, weitere Schulen sind per Bus erreichbar. Die Anbindung an Wien ist hervorragend: ca. 14 Minuten zur U6, ca. 20 Minuten zur U1; Autobahnanschluss A21/A2 in ca. 9 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Parks sowie Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 695.500,-
• Nebenkosten (monatlich netto): ca. EUR 211,84
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34,7 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabe: Ende November 2025