Moderne Villa in bester Lage in Gießhübl | Panoramablick

Exklusive Luxusvilla in Gießhübl mit Panoramablick

Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Bestlage bietet einen traumhaften Fernblick über Wien und die umliegende Hügellandschaft. Direkt vom Untergeschoss mit Garage für 4–6 PKWs (inklusive Drehscheibe) gelangen Sie per Glaslift in alle Etagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m², die Gesamtnutzfläche ca. 1.046 m². Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (ca. 380 m²) bieten: großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m²) und Luftraum bis ins 2. OG, Designer-Küche, Terrasse mit Garten und beheiztem Outdoor-Pool (ca. 9 × 5 m), 4–6 Schlafzimmer (optional 7), 5 Bäder, 3 zusätzliche WCs, Gäste-WC, Büro, 2 Bibliotheken, offene runde/ovale Treppe über alle Etagen.

Untergeschoss/SPA/Wellnessbereich (ca. 370 m²): Indoor-Pool (ca. 8 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, große Wellness-/Freizeitanlage, Home-Cinema/Partyraum mit Bühne (75 m²), 2 weitere Mehrzweck-/Party-Räume (80 m²), Gästewohnung, Technikraum, Weinkeller.

Zusätzliche Flächen: Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m²), 3 größere Terrassen im 2. OG, große Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich.

Hochwertige Ausstattung: weißer und schwarzer Marmor in Unter- und Erdgeschoss sowie Bädern, Parkett in privaten Bereichen, Fußbodenheizung/-kühlung, offener Kamin, bodentiefe Innentüren, Maß-Einbau- und Schuhschränke (Steininger), Wäscheabwurf auf allen Etagen, BUS-System, voll klimatisiert, barrierefrei, automatische Gartenbewässerung, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe).

Kaufpreis: 4.299.000 EUR

Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung mit Frau Olga Troll (+43 664 5445313)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Klinik <4.500m
• Apotheke <1.000m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <2.000m
• Kindergarten <1.000m
• Höhere Schule <5.500m
• Universität <9.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <2.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <7.500m
• Straßenbahn <5.000m
• Bahnhof <5.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap