Moderne Villa in bester Lage in Gießhübl | Panoramablick

Moderne Villa aus dem Jahr 2014 in ruhiger Lage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf. Die Netto-Wohnfläche beträgt 750 m² bei einer Gesamtnutzfläche von 1.046 m². Besondere Merkmale sind der Panoramablick auf Wien und Hügellandschaft, Outdoor- und Indoor-Pool sowie ein umfangreicher Wellnessbereich.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin erstreckt sich über 100 m² mit Luftraum bis ins 2. Obergeschoss. Die Designer-Küche verbindet sich mit der Terrasse und dem Garten mit beheiztem Outdoor-Pool. Weitere Räume umfassen ein großes Büro, Gäste-WC, Garderobe, zwei Bibliotheken, 4-6 Schlafzimmer und ein rundes Treppenhaus. Im Untergeschoss mit 370 m² finden sich Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool, Home-Kino mit Bühne, Partyräume, Gästewohnung und Garage für 5 PKW. Fünf Bäder, teilweise mit Pissoir, sowie Marmor- und Parkettböden sorgen für höchsten Komfort. Vollklimatisierung, Fußbodenheizung, Glaslift und behindertengerechte Ausstattung runden das Angebot ab. Der Garten mit 1.184 m² verfügt über automatische Bewässerung.

• Panoramablick auf Wien und Hügellandschaft
• Outdoor-Pool (9 x 5 m) und Indoor-Pool (8 x 3 m) mit Gegenstromanlage
• Wellnessbereich mit Sauna
• Garage für 5-6 PKW mit Drehscheibe (130 m²)
• Designer-Küche und offener Wohnbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung/Kühlung und Vollklimatisierung
• Behindertengerecht mit Glaslift in alle Etagen
• Marmor- und Parkettböden, Einbauschränke
• Home-Kino und Partyräume

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in erhöhter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, 100 m vom Waldrand entfernt. Bus-Haltestelle in 500 m, Supermarkt und Apotheke in 1.500 m bzw. 1.000 m, Schule in 2.000 m. Autobahnanschluss in 2.000 m, U-Bahn in 7.500 m, Bahnhof in 5.000 m. Klinik in 4.500 m, Einkaufszentrum in 5.500 m. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur mit Nähe zu Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 4.390.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 59,46 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 30.03.2025)
• Grundstück: 1.367 m², Garten 1.184 m²
• Modernisierung: 2023