Neubau-Haus 98m² Kaltenleutgeben

Dieses moderne Neubau-Haus in Kaltenleutgeben bietet 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es zeichnet sich durch hochwertige Materialien, innovative Haustechnik und direkten Zugang zu Garten und Terrassen aus. Das Haus wurde 2025 erbaut und ist in Erstbezugszustand. Die großzügige Wohnküche mit 31 m² öffnet sich zum Essbereich und bietet viel Licht durch große Fenster. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine 12 m² Terrasse und den 21 m² Garten. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer von 11 bis 13 m², einen 5 m² Schrankraum und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Eichenparkett, Fliesen in Bädern, Smart-Home-System, Alarmanlage und Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation.

Highlights

• 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC
• 2 Terrassen (45 m² gesamt), Garten 21 m²
• Carport für 2 Autos, Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Smart-Home-System, App-Alarmanlage, Videogegensprechanlage
• Hochwertiges Eichenparkett, italienisches Feinsteinzeug
• Offene Wohnküche, große Fensterflächen
• Energieeffizienz: HWB 47,1 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,63 kWh/m²a (A+)

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in den Hügeln des südlichen Wienerwalds in Kaltenleutgeben. Buslinien 255/256 sind weniger als 500 m entfernt. Einkaufszentrum Liesing ist 5,5 km, Bahnhof Liesing 6 km und Autobahn A21/A2 4 km entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule befinden sich unter 1 km entfernt. Kindergarten ist unter 1 km erreichbar. In der Nähe gibt es Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, Erstbezug
• Energiepass: HWB Klasse B, F-GEE A+
• Carport für 2 Stellplätze
• Miet-Kauf-Option möglich