Neubau-Haus 115m² Kaltenleutgeben

Einführung

Dieses exklusive 4-Zimmer-Neubauhaus in Kaltenleutgeben, Niederösterreich, entsteht im Baujahr 2025 und bietet 114,9 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es verbindet moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und innovativer Haustechnik für höchsten Wohnkomfort. Das Haus umfasst eine großzügige Wohnküche von ca. 37 m², drei Schlafzimmer (13–15 m²), Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WC. Die Räume sind lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für angenehmes Klima. Eine dezentrale Luftwärmepumpe versorgt das Haus effizient, ergänzt durch Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur. Elektrische Raffstores, Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation runden die Ausstattung ab. Hochwertiges Eichenparkett und italienisches Feinsteinzeug verleihen Eleganz.

Highlights

• Carport für 2 Fahrzeuge
• Garten 22,56 m² mit direkter Anbindung
• 2 Terrassen (39,13 m² gesamt), inkl. Dachterrasse
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Smart-Home-System und App-gesteuertes Alarmsystem
• Wohnküche offen, Vorbereitung für Einbauküche
• Energieeffizienz: HWB B (47,1 kWh/m²a), FGEE A+ (0,63 kWh/m²a)
• 3 Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss

Lage & Umgebung

Eingebettet in den Wienerwald nahe Wien bietet das Haus Ruhe und Natur. Supermarkt (Billa) in 450 m, Apotheke 600 m, Kindergarten 600 m, Schule 700 m erreichbar. Bushaltestelle gegenüber (Linien 255/256 nach Mödling). Bahnhof Liesing 6 km, Einkaufszentrum 5,5 km, A21/A2-Anschluss 4 km entfernt. Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten vor der Haustür. Ideal für Stadt und Naherholung.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, Erstbezug
• Energiepass gültig bis 2034
• Option: Küche für 20.000 € zubauen
• Carport inklusive, Garage optional