Bauernhaus in Sulz im Wienerwald

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1780 liegt in Sulz im Wienerwald, nur 30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Es bietet 155 m² Wohnfläche auf einem 3.169 m² großen Grundstück mit idyllischem Innenhof und 131 m² Wirtschaftsgebäude. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und bietet Potenzial für Erweiterungen, wie einen Dachausbau auf bis zu 280 m². Der Wohntrakt umfasst Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kaminofen, vier geräumige Zimmer, Küche mit Räucherkamin, Fliesenbad mit Wanne, Dusche und WC sowie separates Gästebad und Toilette. Der Wirtschaftstrakt enthält Heizraum, Sauna, Lager, Werkstatt, Weinkeller und Garagenbereich. Schiffböden, Holz- und Fliesenböden prägen das Interieur, ergänzt durch Fernwärmezentralheizung, Solaranlage und großzügigen Garten mit Obstbäumen.

• 155 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1 Bad, 2 separate WCs
• Idyllischer Innenhof und Terrassenbereich
• Fernwärmezentralheizung, umrüstbar auf Holz/Pellets
• Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung
• Sauna und 12 m² Weinkeller
• Schiffböden, Parkett, Fliesen und Holzdielen
• 42 m² Garagenbereich, 2 Stellplätze
• Ausbaufähiges Dach auf 280 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt abseits der Hektik im Naturpark Föhrenberge bei Hinterbrühl. 30 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Busse (Linien 255A, 254A, 262A) verbinden in unter 500 m Entfernung mit Wien Liesing/Rodaun oder Mödling. Supermarkt, Arzt und Bank sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Unmittelbarer Einstieg in Wander- und Radwege, mehrere Reitställe in der Nähe. Kindergarten in 3 km, Schule in 3,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Bauland Wohngebiet, Erweiterungspotenzial
• Grundstück 3.169 m², Keller 12 m²
• 2 Garagenstellplätze
• Kein Energieausweis vorhanden