Einfamilienhaus mit Sauna und Terrasse in ruhiger Lage

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 1964 wurde 1 Werkraum angebaut. In den 1970er Jahren wurde an der Nordwand des Hauses eine Wärmeschutzfassade angebracht.

Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und befindet sich in der Salitergasse auf einem Eckgrundstück (Grundstückfläche gesamt ca. 492 m²).

Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 209,88 m² und erstreckt sich auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß).

Das Kellergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 45,73 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

• 1  Saunaraum mit ca. 15,65 m²
• 1 Garage mit ca. 23,03 m²
• 1 Abstellraum mit ca. 7,05 m²

Das Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 115,91 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten/Außenflächen:

• 1 Vorraum mit ca. 2,58 m²
• 1 WC mit ca. 2,13 m²
• 1 Eingangsbereich mit ca. 12,02 m²
• 1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten mit ca. 6,13 m²
• 1 Zimmer (Wohnsalon) mit ca. 34,49 m²
• 1 Werkraum mit ca. 18,51 m²
• 1 WC beim Werkraum mit ca. 2,05 m²
• 1 Abstellraum mit ca. 10 m²
• 1 Terrasse (Zugang über den Wohnsalon und den Garten) mit ca. 28 m²

Das Dachgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 48,24 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten/Außenflächen:

• 1 Gang mit ca. 3,36 m²
• 1 Badezimmer mit ca. 5,79 m²
• 1 Zimmer mit ca. 17,85 m²
• 1 Zimmer mit ca. 17,61 m²
• 1 Balkon mit ca. 3,63 m²

Sonstiges:

• Geheizt wird mit einer Gas-Hauszentralheizung, die auch den Warmwasserspeicher mitversorgt. Der Warmwasserspeicher hat ein Fassungsvermögen von ca. 144 Liter.
• Die Hausabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Rauchfangkehrer) betragen monatlich gesamt ca. € 108,34, somit jährlich gesamt ca. € 1.300,08.

Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr.   0664  /  443  20  88   jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.