Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Wienerwaldblick

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben.

In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds.

Auf einen Blick:

• 189 - 709 m² Grundstücksfläche
• 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller
• 93 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer
• jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12)
• Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung
• Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern
• Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze
• moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen
• Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Außenrollläden via Funksteuerung
• belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage
• 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung
• Geplanter Baustart: Herbst 2026

Großzügigkeit, die man spürt

Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung – für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen.

Wertvoller Freiraum im eigenen Haus

Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen.

• Stauraum und Hauswirtschaft
• Hobby und Fitness
• Homeoffice oder ruhiges Arbeiten
• Werkstatt und Fahrräder
• persönliche Freizeit- und Nutzungsideen

Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort

Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet.

• Vaillant Luftwärmepumpe aroTHERM der neuesten Generation 2026
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Kühlung über die Fußbodenflächen
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher
• technische Vorbereitung für eine E-Ladestation
• Außenrollläden mit Funksteuerung

Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch

Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von:

• Leitl
• Rekord
• Vaillant
• Bramac
• Knauf
• Wienerberger

Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung.

Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen:

• Fertigstellung in Eigenregie
• Beauftragung eigener Handwerksbetriebe
• Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa
• schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage

Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang.

Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien

Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren.

• Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung
• Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen
• Tennis- und weitere Sportangebote
• Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald
• regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern
• Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt
• gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen

Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.

HAUS 8

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, attraktiven Außenflächen und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Flächen im Überblick:

• 310 m² Grundstücksfläche
• 181 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 107 m² Wohnfläche, 52 m² Kellerfläche)
• 21 m² große Garage
• 41 m² Terrasse
• 143 m² Eigengarten
• 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive

Viel Platz auf drei Ebenen

Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen weitläufigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Eigengarten. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

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*Flächenangaben sind Circamaße

Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:

Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.500m
• Klinik <3.500m
• Apotheke <4.000m
• Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen

• Schule <3.500m
• Kindergarten <1.000m
• Höhere Schule <9.500m
• Universität <9.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.000m
• Bäckerei <3.000m
• Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige

• Bank <4.000m
• Geldautomat <4.000m
• Post <3.000m
• Polizei <3.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <8.500m
• Autobahnanschluss <7.500m
• Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap