Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung

Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²
• Wohnfläche: ca. 431,58 m²
• Kellerfläche: ca. 133,19 m²
• Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²
• Carport im Garten: ca. 30 m²
• Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²
• Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²
• Kaufpreis: EUR 3.300.000,00
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Baujahr: 2010

Ausstattungshighlights:

• Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3)
• PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltig
• Aufzug – komfortables Wohnen auf allen Ebenen
• Elektrisches Sonnensegel & Außenbeschattung
• Klimaanlage & Sauna für höchsten Wohnkomfort
• Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise
• Großzügiger Teich im Garten – ein echtes Naturjuwel
• Outdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im Freien
• Kamin im Wohnbereich
• Entkalkungsanlage
• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen
• 2 PKW-Abstellplätze im freien
• Beleuchtungskonzept im ganzen Haus
• BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert
• TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden
• Alarmanlage, Innen- und Außenkameras
• Video-Gegensprechanlage
• Wäscheschacht

Flächenaufstellung:

• Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²
  • EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²
  • OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²
  • OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²
• Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²
  • Keller: ca. 133,19 m²
  • Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²
• Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²

Außenflächen:

• Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²
• Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²
• Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²
• Pool: ca. 12 x 3 m
• Lagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²

Raumaufteilung: Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m):

• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten Terrasse
• Offene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²)
• Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²)
• Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²)
• Gäste-WC (ca. 4,67 m²)
• Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²)
• Lift über alle Ebenen

Ebene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m):

• Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbar
  • Spielzimmer (ca. 25,59 m²)
  • Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur Loggia
  • Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit Loggiazugang
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²)
• Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, Liftzugang
• Abstellraum (ca. 2,37 m²)
• Gästebereich (ca. 28,13 m²):
  • Schlafzimmer (ca. 16,92 m²)
  • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²)
  • Vorraum (ca. 3,34 m²)

Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m):

• Galerie (ca. 6,13 m²)
• Masterbereich (ca. 58,86 m²):
  • Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur Terrasse
  • Schrankraum (ca. 17,51 m²)
  • Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²)
  • Separates WC (ca. 1,76 m²)
• Fitnessraum (ca. 13,54 m²)

Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m):

• Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²)
• Hauswirtschaftsraum / Waschküche
• Technik- & Heizraum
• Lager- & Abstellräume
• Liftzugang zu allen Etagen

Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, [email protected], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.