Stilvolle Villa mit Privatgarten Wohnung

"Liebhaber einer stilvollen Villa Bj. 1907, gesucht."

Das Haus/Villa Bj. 1907, liegt am Ortsrand von Guntramsdorf, auf einem 636m² großem Grundstück.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß: (Raumhöhe ca. 3,2 Meter)
• Vorraum ca. 7m² mit Böden aus alten Steinmosaik, WC, Veranda ca. 10m², Zimmer ca. 23m² mit alten, wunderschönen Doppelflügeltüren zum Nebenraum ca. 25m² mit Fischgertenparkett, Küche und kleinem abgetrennten Badezimmer zusammen ca. 14m².
• Obergeschoß:
• Vorraum ca.7m² ebenfalls mit Böden aus alten Steinmosaik, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 20m², Zimmer ca. 19m², Küche ca.6,6m² mit kleiner Duschecke, Zimmer/Werkstatt ca. 15m² mit Aufgang in den Dachstuhl, der bis dato als Kinderspielecke diente (Raumhöhe max. 1,5M, siehe Fotos)
• Keller: (teilunterkellert)
• Vorraum ca. 6,6m², Kellerraum/Waschküche ca. 13m², Kellerraum ca. 23m². Der Keller diente nur Lagerraum für Obst und Kohle, daher ist er auch noch im Rohzustand.

Gesucht wird ein neuer Eigentümer, der ein Liebhaber alten Gemäuern ist und der die alten Schätze im Haus zu schätzen weis. (Doppelflügeltüren, Fischgrätenparkett, Mosaiksteinböden usw.)

Ca. im Jahr 2000 wurden schon Renovierungs-Arbeiten durchgeführt: Badezimmer, Fenster, Dach usw., außerdem wurde auf der Gebäudeseite ein Zubau aus Holz mit ca. 18m² errichtet, der als Geräteschuppen diente.

2 KFZ Stellplätze sind vor dem Haus + 2 in der Einfahrt.

Ein Gutachten, von einen beeideten Sachverständigen liegt auf und kann jederzeit versendet werden.

Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, das Ortszentrum und öffentliche Verkehrsmittel, sind fußläufig leicht zu erreichen. Das IZ Wr. Neudorf, sowie die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf, oder Traiskirchen, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten

Der Preis € 495.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:205.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F