Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Wohnhaus mit Garten in Wiener Neudorf

Dieses großzügige Wohnhaus in Wiener Neudorf bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei ähnlich strukturierte Wohnebenen, zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer und ein weitläufiger, eingewachsener Garten machen die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights auf einen Blick

• Zwei großzügige Wohnebenen mit ähnlicher Raumstruktur
• Viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen
• Zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
• Wohnbereiche auf beiden Ebenen
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC auf beiden Wohngeschossen
• 2x Küche mit angrenzender Speis im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Wohnzimmer mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten
• Großer, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand
• Keller mit zwei zusätzlichen Räumen
• Separates WC sowie Heiz- und Technikraum im Keller
• Gute Infrastruktur und Anbindung an die Badner Bahn
• Nähe zur SCS
• Modernisierungspotenzial

Garten & Außenbereich

Der großzügige, eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Alter Obstbaumbestand, zahlreiche Bäume und kleine Gartenpfade sorgen für einen gewachsenen, natürlichen Charakter und schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung:

• Großer Eingangs- und Vorraumbereich
• Separates Zimmer beim Eingang – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
• Weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Praktische Speis
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Die Räume werden weitgehend über den zentralen Flur erschlossen und bieten dadurch eine praktische Aufteilung.

Obergeschoss

Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:

• Vier vielseitig nutzbare Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Zwei weitere abgetrennte Bereiche
• Möglichkeit zur Gestaltung eines eigenen Wohn-/Ess- und gegebenenfalls Küchenbereichs
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Zentrale Erschließung der Räume über den Flur

Durch die ähnliche Grundstruktur beider Wohngeschosse eignet sich das Haus besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, wobei gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bestehen.

Keller & Garage

Das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen:

• Große, direkt in das Gebäude integrierte Garage mit Platz für einen Pkw
• Zwei separate Keller- bzw. Nutzräume
• Heiz- und Technikraum
• Separates WC
• Zusätzliche Lager-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten

Eine Liegenschaft für alle, die viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders Familien und Käufer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept finden hier interessante Voraussetzungen. Das Haus befindet sich teilweise in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Einzelne Ausstattungsbereiche und insbesondere die Sanitärräume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Der große, gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand bildet dabei einen besonderen Rahmen und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <3.500m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Höhere Schule <3.500m
  • Universität <8.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <4.500m
  • Straßenbahn <5.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap