Ein Refugium der Ruhe und Eleganz - Exquisites Anwesen nahe bei Wien

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten eines anspruchsvoll gestalteten Parks mit majestätischem Altbaumbestand. Die harmonische Verbindung aus stilvoller, klassischer Architektur und liebevoll erhaltenen historischen Details verleiht diesem Domizil eine unvergleichliche Aura von Exklusivität und zeitloser Eleganz.

Die Grundsubstanz des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 1930 vom ehemaligen Dompfarrer von St. Stephan errichtet und trägt somit ein traditionsreiches Erbe in sich. Das großzügige, eingeschossige Wohnhaus im Bungalowstil überzeugt mit feinster Ausstattung und einer behaglichen Atmosphäre, die höchste Privatsphäre garantiert. Eine durchdachte Teilunterkellerung mit separater Einliegerwohnung unterstreicht die Flexibilität und den gehobenen Wohnkomfort. Die ursprünglich als repräsentative Zimmer konzipierten Räume können zu Kinderzimmern umgestaltet werden, wodurch das Anwesen ideal für anspruchsvolle Familien geeignet ist. Bei der behutsamen Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die originalen Stuckelemente und charakteristischen Architekturen zu bewahren – ein stilistisches Erbe.

Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus elegant erweitert und saniert. Zudem entstand auf dem benachbarten Grundstück ein exklusives Poolhaus, die mit Sauna, Dampfbad und offenem Kamin höchsten Wellness-Ansprüchen gerecht wird.

Der sonnige, südlich ausgerichtete Park mit seinem sorgfältig gepflegten Rasen, dem großen Outdoor-Pool, großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem charmanten Gartenpavillon schafft eine Oase der Erholung und des Komforts. Dieses Anwesen vereint private Rückzugsmöglichkeiten mit luxuriösem Ambiente und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.

Raumaufteilung und Ausstattung – Exklusives Wohnen mit durchdachter Eleganz

Erdgeschoss / Wohnhaus (Wohnnutzfläche 163,13 m²/Nutzfläche ca. 171,07 m²) – Raumhöhe ca. 2,70 m
Das Herzstück des Anwesens empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Vorraum und eleganter Garderobe (ca. 26,33 m²), der einen direkten Zugang zu Garten, Poolbereich und dem stilvollen Nebengebäude bietet. Ein repräsentativer Flur mit weiterer Garderobe (ca. 9,59 m²) verbindet die exquisiten Wohnräume. Das imposante Wohnzimmer mit Bürobereich (ca. 42,04 m²) und die angrenzende Bibliothek (ca. 18,60 m²) laden gleichermaßen zum repräsentativen Empfang oder zu ruhigen Lesestunden ein. Die Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Essbereich (ca. 21,97 m²) öffnet sich zur südlich ausgerichteten großzügigen Terrasse (ca. 49,84 m²) und dem weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gesellige Anlässe oder mediterrane Momente im Freien.

Das private Refugium umfasst ein edles Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (ca. 13,93 m²).

Gäste-WC (ca. 2,41 m²) und ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie moderner Technikraum mit Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (ca. 3,07 m²) runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine separate Einliegerwohnung befindet.

Untergeschoss / Einliegerwohnung (Wohnnutzfläche ca. 38,25 m²) – Raumhöhe ca. 2,60 m
Das Untergeschoss präsentiert ein behagliches Wohnzimmer (ca. 16,24 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine kompakte, offene und praktische Küche (ca. 5,35 m²) sorgt für eigenständigen Wohnkomfort, verbunden durch einen privaten Vorraum mit der Wendeltreppe zum Erdgeschoss.

Garage (Nutzfläche ca. 27,00 m²)
Eine geschützte Garage bietet Platz für einen PKW und ergänzt das exklusive Angebot der Immobilie.

Poolhaus & Nebengebäude (ca. 89,89 m²) – Wellnessoase mit Stil

Ein großzügiger, offener Schwimmbereich (ca. 82,11 m²) mit offenem Kamin, stilvollem Bar- und Loungebereich sorgt für luxuriöse Entspannung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen exklusiven Saunaraum mit Dampfbad, angrenzendem Duschbereich (ca. 7,78 m²) sowie einen praktischen Abstellraum mit modernen Anschlüssen und Gas-Therme.

Hochwertige Ausstattung und technische Highlights

• Solides Ziegelmassivhaus ca. aus dem Jahr 1950
• 38 cm starker Ziegelmassiv Bauweise
• 2010 durch einen Zubau erweitert
• Umfangreiche Sanierung & Zubau (2008–2010) dieser verfügt über einen hochwertigem Vollwärmeschutz mit neuem Dach, Fassade, Fensteraustausch und eleganten Innenumbauten
• Neueste Einbauküche (ca. 2015) mit Premiumgeräten (inkl. Teppanyaki-Grill) und integriertem Barbereich
• Exklusive Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, außer Schlafzimmer mit weichem Teppichboden
• Luxuriöses Badezimmer aus Feinsteinzeug mit Eckbadewanne und Dusche
• Kostbare Stuckverkleidungen verleihen den Wohnräumen historischen Charme
• Moderne Heizung mit 2023 erneuerter Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser
• Stimmungsvolle Wärme durch 2023 neu errichteten Kachelofen mit großem Sichtfenster
• Bewässerungsanlage wurde 2024 erneuert
• Hochwertige Holz- und teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erneuerung 2006), teils mit Isolier-Sicherheitsglas (Erneuerung 2010)
• Massive Vollholz-Innentüren und maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie Garderobe
• Bibliothek und Büro sind mit eingebauten, maßgeschneiderten Bücherregalen ausgestattet
• Umfassende Alarmanlage für höchste Sicherheit
• Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Kachelofen, ideal für Gäste oder größere Kids

Outdoor-Exklusivität – Garten & Poolbereich

• Großzügige, sonnige Südterrasse mit edlem Steinbelag, ideal für sommerliche Veranstaltungen
• Wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und stilvollem Pavillon (2022 errichtet, flexibel positionierbar)
• Luxus-Pool (ca. 9 x 4 m) mit Sandfilteranlage, beheizbar und Gegenstromanlage für sportliche Schwimmer
• Anmutiger Springbrunnen im Innenhof als optischer Mittelpunkt
• Vollautomatische Bewässerungsanlage und durchdachtes Lichtkonzept für stimmungsvolle Abende
• Straßenseitige, schmiedeeiserne Umzäunung mit elektrischem Einfahrtstor sowie klassische Stöckelpflasterung im Einfahrts- und Hofbereich