Ansprechendes Grundstück in Perchtoldsdorf, Haus mit Wienblick-Potential

Herrliches Grundstück in gesuchter Wohnlage mit Ost-West-Ausrichtung, Haus mit Sanierungspotential, Wienblick möglich

Das ruhig gelegene Grundstück mit Altbaumbestand ist fast eben und hat eine Größe von ca. 855m². Erweitert wird das Grundstück durch eine ca. 400m² große Pacht-Waldfläche im Anschluss. Hier darf Kompost gelagert werden und die Pacht beträgt nur ca. 100€/Jahr. Für Kinder ein Abenteuer-Wald.

Das gegenständliche Haus ist aktuell stillgelegt und ist von Grund auf zu sanieren. Mitte der 70er Jahre wurde es im EG mit sehr massiven Ziegel-Wänden und einem sehr großzügigem Wohnsalon gebaut. Dieser Bereich umfasst eine Fläche vom ca. 60m² und hat einen zeitlosen Kachelofen in der Mitte. Es wurden damals alle Leitungen auch auf das Dach gelegt, um einen Ausbau zu ermöglichen. Von hier aus wäre ein Wienblick nach Osten möglich. Weiters wurden auch Leitungen an das Westende gelegt, um auch hier einen Ausbau zu ermöglichen.

Highlights dieser Gelegenheit:

• Großes Grundstück: Ost-West-Ausrichtung, fast eben, 400m² Pachtgrunderweiterung
• Ansprechende Lage: beliebte Siedlung Tirolerhof, Weingärten in der Nähe, rascher Anschluss an die A21
• Haus mit Potential: Dachbodenausbau möglich, Wienblick, Leitungen vorbereitet, sehr großer Wohnsalon mit Kachelofen
• Neubauoption: BK I,II, mit 25% Bebauung, offene Bauweise, BW-2WE, es gelten die aktuellen Bebauungsvorschriften lt. Gemeinde

Lage & Umgebung

Dem Erholungswert und den Freizeitmöglichkeiten in dieser naturnahen Lage sind keine Grenzen gesetzt. Laufen, Wandern, Mountainbiken im Nahbereich. Tennis um die Ecke bei Sportunion Tirolerhof.

Besuch der Heurigen in Perchtoldsdorf und der charmanten Lokale. Die Burg Perchtoldsdorf mit sehr attraktiven Veranstaltungen. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Liesing, die Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

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Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt 690.000€

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder per Email an [email protected]

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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Klinik <3.000m
  • Apotheke <750m
  • Krankenhaus <2.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <750m
  • Kindergarten <1.000m
  • Höhere Schule <5.250m
  • Universität <9.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <4.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <6.000m
  • Straßenbahn <3.750m
  • Bahnhof <3.500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap