Natur, Freiraum & viele Möglichkeiten: Grundstück mit Altbestand I Wiese & Wald in Südruhelage - ideal für Selbstversorger und Familien!

Zum Verkauf steht diese Liegenschaft für Ihre eigene Wohlfühloase mit einer Grundstücksfläche von 1.422m².

Ob Sanierung und Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder ein Neubau nach eigenen Vorstellungen: Hier bietet sich die Gelegenheit, ein ganz persönliches Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu verwirklichen.

Interesse? Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Aufgrund der Grundstücksaufteilung besteht zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

Derzeit verfügt die Liegenschaft über einen Altbau mit einem Wohngeschoss, sowie den Nebenflächen, Geräteschuppen, Waschküche, Garage und ein ganz besonderer - da in den Felsen geschlagen - Kühlkeller, in welchem das ganze Jahr eine gleichbleibende Temperatur herrscht.

Hinter dem Haus befindet sich eine große, terrassierte und gemauerte Grünlandschaft, welche aufgrund der Ausrichtung des Grundstückes Richtung Süden, Platz für Selbstversorgung bietet.

Oberhalb des Selbstversorgergartens haben Sie noch knapp 1.000m² Wiese und Wald Grundstück. Dieses ist zwar ein Hang, jedoch auf fruchtbarem Boden, auf welchem schon jetzt verschiedenste Obstbäume wachsen. Der Bereich könnte aber auch für Tierhaltung genutzt werden. Mit ein geschickter Planung kann hier eine absolute Wohlfühloase entstehen.



Lagebeschreibung:

Kaltenleutgeben besticht durch seine idyllische Umgebung und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Busverbindungen bringen Sie rasch in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen,

Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und gute Anbindung vereinen können – perfekt für Ihr neues Zuhause.

Straßenbahn:   60 Rodaun rd. 4,1 km (ca. 7 Autominuten)

Bus:                249 Waldmühle Kaltenleutgeben rd. 14 Minuten Fußweg

UBahn:            U6 Siebenhirten rd. 8,5km (ca. 18 Autominuten)

S-Bahn:           S1, S2, S3, S4 Liesing Bahnhof rd. 8km (ca. 16 Autominuten)

Nahversorgung:

Nahversorger sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Supermarkt ca. 690m, Drogerien ca. 6,8km, Bäckerei ca. 4,5km

Bank, Post, Tankstelle, Trafik rund 5km

Restaurant / Pizzeria ca. 800m

Ärztliche Versorgung:

Ärztezentrum rund 4,5km

Apotheke rund 830m

Tierarzt rund 800m

Kindergarten & Schule

Kinderbetreuung für die Kleinen, Kindergarten und Volksschule rd. 1,2km

Neue Mittelschule rd. 3,7km, Gymnasium rd. 6km



Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis............................245.000,00 €

Eintragungsgebühr................2.695,00 €

Grunderwerbssteuer..............8.575,00 €

Provision...............................8.820,00 €

Gesamt.............................265.090,00 €*

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung



Ein Energieausweis ist vorhanden. 

HWB 296,6 kWh/m2a, Klasse G

fGEE 3,44 Klasse F

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Bitte beachten Sie: Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.

Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.

Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.



Ein Ort, der Herz und Seele nährt

Ein Grundstück am Hang, von Sonne verwöhnt,

wo Ruhe wohnt und Freiheit thront.

Ein Garten blüht, der Boden reich,

Naturidylle – und Familientraum zugleich!

Ob Selbstversorger, Traum vom Heim,

ein Garten groß, ein Platz zum Sein!

Ein Ort, der Herz und Seele nährt,

wo sich Lebensfreude schnell vermehrt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.