ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf

ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv // TOWN HOUSE // WOHNUNG Maria Enzersdorf

Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt – ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.

Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.

• 4 moderne Townhouses
• 1 Eigentumswohnungen
• 63 m2 – 140 m2
• Eigengärten
• Terrassen oder Balkone
• Tiefgarage
• Nachhaltige Energieversorgung
• Geringe Betriebskosten
• Hochwertige Ausstattung
• HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60
• Bezugsfertig – ab sofort

Assets:

• Holz-/Alu-Fenster
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Energieeffiziente Deckenkühlung
• Edler Parkettboden
• Komfortable Fußbodenheizung
• Direkter Tiefgaragenzugang
• große Kellerflächen mit Zugang Garage

Preise und verfügbare Einheiten:

• Top 1 Townhouse von € 895.946,- auf derzeit € 851.148,- reduziert
• Top 3 Wohnung von € 479.452,- auf derzeit € 455.479,- reduziert
• Top 8 Townhouse von € 917.255,- auf derzeit € 871.392,- reduziert
• Top 9 Townhouse von € 915.318,- auf derzeit € 869.552,- reduziert
• Top 10Townhouse von € 992.805,- auf derzeit € 943.165,- reduziert

Provision: 3% + 20% Ust

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:

• Niedrigenergiehaus
• Gegensprechanlage
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Holz-Alufenster
• hochwertiger Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Kühldecken
• Wärmepumpe
• direkter Tiefgaragenzugang (2,10m)
• e-Ladestation
• Fahrradabstellplatz

Distanzen

• Zu Fuß
  • 1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262
  • 13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf
  • 15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein
• Rad
  • 13 Minuten zum Badeteich Oase
  • 17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten
  • 20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide
• Mit den Öffis
  • 12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum
  • 15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling
  • 20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien
• Mit dem Auto
  • 5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn
  • 7 Minuten zur SCS
  • 10 Minuten zum Badeteich Ozean

Haus 1:

• Wohnfläche: 133,03m²
• Zimmer: 5
• Freifläche/Terrasse: 23,74m²
• Garten: 52,36m²
• Keller/Hobbyraum: 33,10m²

Kaufpreis: JETZT HERBSAKTION ab OKT 26 von € 895.946,- reduziert auf € 851.148,-

Garagenplatz optional: € 25.000,-

Monatliche Betriebskosten:

• Betriebskosten allgemein: € 238,50 (zzgl.10% USt)
• Rücklage monatlich: € 31,18
• Lift BK netto: € 14,79 (zzgl. 10% USt)
• Heizkosten netto: € 28,76 (zzgl.20 % USt)
• Warmwasser netto: € 17,26 (zzgl. 10% USt)
• Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 363,30

Aufteilung:

Kellergeschoss:

• Zugang zur Garage
• Keller/ Hobbyraum

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Abstellraum
• Gäste WC
• Wohnküche
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten

1. Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Vorraum

Dachgeschoss:

• Galerie
• Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.