++ Land - Genuss - Leben I MB IMMOBILIEN ++

Ehemaliges Gasthaus - zentral wohnen im südlichen Wienerwald!

Südlich von Wien in der beliebten Gemeinde Wienerwald kommt ein großes, komplett sanierungsbedürftiges, Landhaus zum Verkauf. Primär diente es als Bauernhof, dann umgebaut zu einem großen Dorfgasthaus und wurde schließlich zum Wohnhaus der Eltern der jetzigen Eigentümer. Es befindet sich zentral im südlichen Wienerwald in der beliebten Gemeinde Wienerwald.

Eckdaten des Hauses:

• Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen!
• Erdgeschoß ist feucht, wird komplett leer übergeben, Obergeschoß mit Weitblick Richtung Gaaden Baujahr 1870, Zubau / Atelier aus dem Jahr
• Bodenplatte aus Beton, Zwischendeck zum Obergeschoß UND auch die Decke zum Dach sind aus Beton.

Eckdaten des Grundes:

• gesamter Grund ist Bauland und voll aufgeschlossen
• Bauklasse I, II
• 40% Bebaubarkeit
• offen/gekuppelt
• kein Bauzwang
• Ausrichtung Südost
• ebenerdig
• Abbruch des gesamten Altbestandes beträgt nur EUR 50.000 und wird vom Eigentümer selbst ausgeführt auf Wunsch.
• 3 Stockwerke = 4 Doppelhaushälften

Rasch einen Termin vereinbaren um diese Rarität im Wienerwald anzusehn:

• Roswitha Adler
• 0676/4554 267
• [email protected]

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.