Einfamilienhaus in Zöbern mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schlag bei Zöbern, Niederösterreich, wurde 1930 erbaut und zuletzt 2001 modernisiert. Es bietet 119,87 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine Küche mit Essecke. Das großzügige 1.346 m² Grundstück umfasst 1.185 m² Gartenfläche, ideal für Naturliebhaber. Besonderheiten sind ein Carport, Gartenhütte, Erdkeller und Heizung mit Holz- und Pelletöfen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, jedoch barrierefrei zugänglich und seniorengerecht.

Highlights

• 119,87 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
• 1.185 m² Garten mit Nutzung
• Carport für 1 Fahrzeug
• Einbauküche und Parkettboden
• Holz-/Pelletheizung und Kamin
• Teilkeller und Gartenhütten
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Seniorengerecht mit Barrierefreiheit

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage in der Buckligen Welt mit Wiesen, Wäldern und Bach. Der Golfclub Eldorado ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkäufe in Zöbern (3,8 km), Grundschule 2,22 km entfernt. Autobahn A2 in 1,2 km, Bahnhof Edlitz-Grimmenstein oder Gloggnitz für Anbindung nach Wien (ca. 1 Stunde). Kindergarten 3,71 km entfernt. Die Region eignet sich für aktive Senioren mit Fokus auf Natur und Erholung.

Zusatzinformationen

• Energieausweis: HWB 339,4 kWh/m²a (Klasse G), F-Gee 3,82 kg/m²a (Klasse F)
• Baujahr 1930, Modernisierung 2001 (Außenwanddämmung, Fenster)
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Barrierefrei zugänglich, seniorengerecht