Sanierungsbedürftiges Haus mit großzügigem Garten und Garage

Verwandeln Sie Ihre Wünsche in Wirklichkeit - gestalten Sie sich ein Zuhause voller Lebensqualität und Naturgenuss!

Das Haus befindet sich auf einem sehr großen Grundstück und ist in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Gesucht werden daher Käuferinnen und Käufer, die den Aufwand einer umfassenden Sanierung bewusst in ihre Überlegungen einbeziehen und die Qualitäten des Standorts zu schätzen wissen. Die Weiterentwicklung bestehender Bausubstanz stellt dabei nicht nur eine gestalterische Aufgabe dar, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zum verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen und Flächen.

Belohnt wird man hier zweifelsohne durch die Lage und das großzügige Grundstück!

Ein besonderes Highlight ist der ebene, sonnige Garten. Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Zudem bietet eine Terrasse einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:

• Grundstücksfläche - ca. 1.787 m²
• Wohnfläche - ca. 112 m²
• 4 Zimmer
• großzügiger Garten
• Garage
• Nebengebäude
• sanierungsbedürftig

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• 2 weitere Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Terrasse

LAGE:

Urschendorf ist ein charmanter Ort in der Marktgemeinde St. Egyden am Steinfeld. Hier erwartet Sie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und den dörflichen Charakter besticht. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Steinfeldes, ist diese Lage ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten.

In und um Urschendorf finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Bank, Arzt..... Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Der Bahnhof von Urschendorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der idyllischen Ruhelage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten. Wr. Neustadt ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Angebot an medizinischer Versorgung. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Die Region ist zudem verkehrstechnisch optimal erschlossen: Über die nahegelegene Südautobahn (A2) gelangen Sie schnell in Richtung Wien oder Graz. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

• 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.