Historisches Wohnhaus auf ca. 7.400 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein rund 400 Jahre altes, historisches Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.400 m².

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Geschossflächen betragen voraussichtlich jeweils ca. 250 m². Die großzügigen Räume weisen teilweise eine Raumhöhe von ca. 3,40 m auf.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet interessante Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung, Adaptierung oder Neugestaltung. Die bestehende großzügige Gebäudestruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Entwicklung zu mehreren Wohneinheiten wäre grundsätzlich denkbar. Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine Aufteilung auf etwa 7–10 Wohneinheiten interessant sein - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.

Grundstück & Widmung

Das ca. 7.400 m² große Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude mehrere Nebengebäude sowie zusätzliche Flächen. Ein Teil der Liegenschaft ist Wald.

Die Bauwidmung ist Bauland-Kerngebiet.

Ausstattung & Anschlüsse

• Strom, Wasser, Kanal und Telefon
• Gas-Zentralheizung
• Flüssiggastank mit ca. 13.000 Litern
• mehrere historische Kachelöfen
• großzügige bestehende Raumstruktur
• mehrere Nebengebäude

Besonderheiten

• rund 400 Jahre altes historisches Wohnhaus
• ca. 7.400 m² Grundstück
• Bauland-Kerngebiet
• teilweise Waldfläche
• Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
• voraussichtlich ca. 250 m² Geschossfläche je Etage
• Raumhöhen bis ca. 3,40 m
• mehrere Nebengebäude
• sanierungsbedürftiger Zustand
• interessantes Potenzial für Sanierung und Neugestaltung
• mögliche Entwicklung zu ca. 7–10 Wohneinheiten, vorbehaltlich Genehmigungen

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine historische Immobilie mit großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Hinweis: Flächen-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf derzeit vorliegenden Angaben und sind vor einer konkreten Projektplanung durch den Kaufinteressenten bzw. Fachplaner und Behörden zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <4.500m
  • Klinik <5.500m
  • Krankenhaus <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <4.000m
  • Einkaufszentrum <5.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <4.000m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap