Anlegerwohnung in historischer Villa mit Garten

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, in denen man Möglichkeiten erkennt.

Diese beeindruckende Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Aspang bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Airbnb-Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.

Auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Ort und bietet gleichzeitig jene Freiflächen, die heute bei Mietern und Gästen zunehmend gefragt sind.

Die bestehende Struktur des Hauses umfasst bereits zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie großzügige Kellerflächen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine bereits teilweise ausgebaute Wohneinheit. Laut vorliegenden Unterlagen ist diese derzeit baurechtlich noch nicht genehmigt, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine zukünftige Legalisierung und Fertigstellung im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens.

Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, aus der Liegenschaft drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln – ein Konzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für touristische Nutzung äußerst attraktiv erscheint.

Besonders interessant wird dieses Potenzial durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK), welche zusätzliche Perspektiven für Investoren eröffnet.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in einer Lage zu erwerben, in der vergleichbare Objekte nur äußerst selten auf den Markt kommen.

Für eine bestmögliche Darstellung werden unsere Immobilienaufnahmen professionell digital optimiert – etwa hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung. Ziel ist es, Räume und deren Atmosphäre möglichst anschaulich und hochwertig wiederzugeben.

Zur besseren Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung steht eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung. Nach Registrierung können Sie sich vom Ist - Zustand überzeugen.

Bei einzelnen Aufnahmen können ergänzend digitale Visualisierungen eingesetzt werden, um beispielsweise mögliche Einrichtungs- oder Nutzungsideen zu veranschaulichen. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie werden dadurch nicht verändert.

Eine historische Villa mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.