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🏠 Einzigartige Symbiose aus Bestandscharakter und modernstem Neubaustandard! 🏠

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ternitz, Niederösterreich! Dieses wunderschöne, kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 75 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit drei großzügigen Zimmern ist es ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein behagliches Wohnambiente legen.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche im offenen Stil, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und Behaglichkeit, während hochwertige Fliesen und Laminatböden den Räumen ein modernes und stilvolles Flair verleihen.

Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, sowie einer praktischen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, der Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen bietet. Hier können Sie sonnige Tage genießen, gemütliche Grillabende veranstalten unten eine überdachte große Terrasse oder einfach die Natur in vollen Zügen auskosten.

Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizung und Warmwasserbereitung – ein Pluspunkt für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

Raumaufteilung

Haupthaus (75,50 m² Gesamtwohnfläche):

• Erdgeschoss (54,59 m²): Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer (26,40 m²), separater Vorraum (9,00 m²), ein behagliches Schlafzimmer (12,11 m²), ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche (3,42 m²) sowie ein separater Technikraum (4,50 m²).
• Obergeschoss / Dachgeschoss (20,91 m²): Zentraler Vorraum (7,71 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (13,20 m²) sowie ein angrenzender, gedämmter Dachbodenraum (11,38 m² Nutzfläche).

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert unterwegs sind. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag.

Dieses freistehende Wohnhaus vereint eine gewachsene Historie mit dem energetischen und technischen Komfort der Gegenwart. Ursprünglich im Jahr 1931 als charmantes Wohnhaus errichtet und 1977 um einen Zubau erweitert, wurde die Immobilie im Jahr 2025/2026 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein bezugsfertiges, modernes Zuhause in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage zu erwerben.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Mihai-George Micodin BA

CEO & Founder

Handy: +436764009306

E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Krankenhaus <6.000m
  • Klinik <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Polizei <1.000m
  • Post <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis:

Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer bzw. aus den offiziellen Einreichunterlagen der BORDIS Bauentwicklungs GmbH (Projekt-Nr. PLE.001_EB-BAU_2025.08.12_A). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen. Im Falle eines Abschlusses oder Rechtsgeschäftes mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser (Makler-/Vermittlungs-) Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) – sofern nicht anders schriftlich angegeben, ausgewiesen oder vereinbart - die jeweils zulässige Höchstprovision bezogen auf die Art des (Vermittlungs-) Geschäftes und den Bruttogesamtkaufpreises inklusive Lasten inklusive besonderer Abgeltungen (für Investitionen, Einrichtungsgegenstände, Einräumung von Rechten, etc.) bzw. der Miete, Pacht, des Tauschwertes, usw., jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dies gilt auch für den Fall, dass ein zweckgleichwertiges Geschäft (z.Bsp. Verkauf statt Vermietung, o.ä.) abgeschlossen wird oder zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelndem Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht

Neuwertiges Wohnerlebnis in historischer Hülle: Dieses einzigartige Objekt verbindet den Charme und die solide Tragstruktur eines klassischen Bestandsgebäudes (Ursprungsbaujahr 1931, Zubau 1977) mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs. Im Jahr 2025 wurde das Gebäude bis auf die tragenden Wände und Fundamente rückgebaut und von Grund auf neu aufgebaut. Das Dach, die Leitungen, die Heiztechnik, die Dämmung sowie der gesamte Innenausbau entsprechen dem energetischen und technischen Standard des Jahres 2025.“