Ruhiges Refugium im Grünen Ferienwohnung

In absoluter Ruhelage, eingebettet in die Natur der sanften Hügellandschaft von Schlag bei Zöbern, gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen 1.347m² Eigengrund zum Verkauf. Ob als gemütlicher Rückzugsort für erholsame Wochenenden oder als persönliches Refugium abseits des Alltags – diese Liegenschaft bietet zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme, nur rund eine Stunde von Wien entfernt. Besonders im Herbst, wenn sich die umliegende Hügellandschaft in warme Farben hüllt, und an ruhigen Wintertagen lässt sich hier die Natur in vollen Zügen genießen.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.185 m² Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Naturliebhaber, die sich den Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort im Grünen erfüllen möchten. Das Haus wurde in den 1930er Jahren errichtet und verfügt über rund 120 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Obergeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport direkt am Haus, eine praktische Gartenhütte sowie eine weitere Holzhütte für Brennholz. Ein Erdkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz, die besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Ein stillgelegter Brunnen ist am Grundstück vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Der vorhandene Glasfaseranschluss verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur.

• Zustand: sanierungsbedürftig
• Baujahr: 1930, letzte Modernisierung 2001
• Stellplätze: Carport
• Heizung: Einzelöfen Holz/Pellets

Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragerrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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