Haus in Gablitz Ortskern – 2 Wohneinheiten, Pool, Dachterrasse

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Highlights

• 260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)
• Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung
• Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick
• Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade
• Doppelgarage
• Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen
• Kaminöfen auf beiden Ebenen
• Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen
• Gruber Sauna im unteren Bad

Raumkonzept

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage. Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Lage

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz – Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20–30 min. Wienerwald vor der Haustür – ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <9.000m
  • Klinik <8.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <5.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <2.000m
  • Bank <2.000m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <8.500m
  • Straßenbahn <8.000m
  • Bahnhof <3.000m
  • Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap