Mehrfamilienhaus in Gablitz mit großzügigem Garten und Pool nahe Wien

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in Gablitz (Linzer Straße 140) bietet drei Wohneinheiten auf einem ca. 809 m² großen Grundstück. Baujahr 1996, wohnfläche ca. 357,15 m². Eine Besonderheit ist der großzügige Außenbereich mit Pool und die flexible Nutzung der Räume.

Top 1 umfasst ca. 153 m² und bietet ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche mit Kamin, ein großzügiges Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit WC und ein weiteres Badezimmer mit WC, wodurch Privatsphäre für Bewohner gewährleistet ist. Top 2 ist ebenfalls ca. 153 m² groß und verfügt über einen offenen Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit WC, ein Wohnzimmer mit Balkon zum Innenhof und Gartenblick sowie drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein weiterer Raum steht zur individuellen Nutzung bereit. Top 3 mit ca. 51 m² bietet eine gemütliche Wohnküche, Kamin, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC; ein integrierter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einheiten sind über einen gemeinsamen Innenhof verbunden, wobei Top 3 auch unabhängig über den eigenen Eingang zugänglich ist. Ein großer Garten mit Pool lädt zum Verweilen ein; die Garage ergänzt das Angebot. Die Bauweise ist massiv, und die Räume überzeugen mit viel Tageslicht. Die Heizungsanlage ist zentral, die Böden sind gepflegt und die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Lage am Rande des Wiener Waldes in Gablitz. Nahversorgung und Infrastruktur sind ausgezeichnet: SPAR erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheke und Bank befinden sich in wenigen Autominuten. Das Zentrum von Gablitz sowie Purkersdorf mit Ärzten, Cafés und Restaurants ist in etwa 7 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Ferdinand-Ramler-Straße ist ca. 4 Gehminuten entfernt; Buslinien 447, 448, 451 und 458 verbinden Sie zuverlässig mit Wien und dem Wienerwald; der Bahnhof Purkersdorf ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien; die A1 ist ebenfalls gut erreichbar. Direkt vor der Tür beginnt der Biosphärenpark Wienerwald mit Wander- und Radwegen; Das Wienerwaldbad Gablitz, Spielplätze und Sportanlagen sorgen für Freizeitmöglichkeiten; Das Auhof Center liegt in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 945.000 EUR
• Provision: 3,00% netto (28.350 EUR), provisionspflichtig
• Energieausweis: HWB 73 kWh/m²a, fGEE 1,18; ausgestellt 14.11.2025; gültig bis 13.11.2035
• Übergabe: ab sofort