Neubaushaus mit Garten in Prinzersdorf

Dieses moderne Neubaushaus in Prinzersdorf bietet 97,84 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und wurde als schlüsselfertig mit Bodenplatte ausgeführt. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnküche von 38,44 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten von 56,81 m², ergänzt durch Vorraum, separates WC und Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer (13,64 m², 10,02 m², 10,16 m²), ein Badezimmer von 8,55 m² mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie einen zentralen Flur. Der Bauzustand ist Erstbezug mit hoher Energieeffizienz (A++). Die Ausrichtung und Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sorgen für Komfort und moderne Wohnqualität.

Highlights

• Privater Garten 56,81 m²
• Terrasse 15,74 m²
• Wohnküche 38,44 m² offen
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 2 separate WC
• 2 Freiparkplätze
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Parkett- und Fliesenböden
• Energieklasse A++ (Heizung/FFH)
• Abstellraum und Nebengebäude 5,02 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Prinzersdorf mit viel Grün und geringem Durchzugsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke und Bank sind unter 1.000 m entfernt, Schule und Kindergarten unter 500-1.000 m. Medizinische Versorgung wie Arzt ist ebenfalls unter 1.000 m erreichbar. Bus und Bahnhof liegen unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss in 3.500 m. St. Pölten ist schnell erreichbar, ideal für Pendler. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug, schlüsselfertig
• Energiepass: A++ (HWB 24,2 kWh/m²a, FGEE 0,61 kWh/m²a)
• 2 Freiparkplätze zugeordnet
• Abstellraum und Kellerfläche vorhanden