Wienerwaldvilla in Gablitz

In ruhiger Lage unweit des Zentrums von Gablitz erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit historischem Charme und eindrucksvoller Architektur. Einst Rückzugsort des Wiener Bürgertums zur Sommerfrische, vereint die Liegenschaft bis heute Eleganz, Großzügigkeit und eine besondere Aura.

Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung mit kaisergelber Fassade, Rundbogenfenstern, Stuckverzierungen, Walmdach und liebevoll erhaltenen Details. Ein großzügiger Innenhof sowie der parkähnliche Garten schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge und private Rückzugsorte.

Im Inneren erwarten Sie ein beeindruckendes Foyer mit Glasveranda, ein Wohnbereich mit Bar, Esszimmer, Küche sowie zahlreiche geschmackvolle Räume mit historischen Elementen. Der private Bereich im 1. Stock bietet Schlafzimmer mit Salon, Bad und Arbeitszimmer, ergänzt durch weitere Zimmer im Dachgeschoß.

Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und direktem Gartenbezug. Ergänzt wird das Angebot durch Sauna, Vinothek, großzügige Terrassenflächen und ein charmantes Turmzimmer.

Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, Spielbereich und gemütlicher Gartenhütte bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden.

Moderne Technik wie Pelletheizung (2022) und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltige Energieversorgung.

Perfekte Lage: ruhig im Grünen und dennoch fußläufig ins Ortszentrum, mit guter Anbindung Richtung Wien.

Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Lebensqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Krankenhaus <9.500m
• Klinik <8.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <7.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Geldautomat <2.500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <9.000m
• Straßenbahn <8.500m
• Bahnhof <3.500m
• Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap