Exklusives Doppelhaus 93 m² in Herzogenburg

Modernes Bauträgerprojekt in Herzogenburg – Doppelhaus & Reihenhaus mit 7 Wohneinheiten

Zum Erstbezug stehen 3- und 4-Zimmer-Häuser mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis knapp über 93 m² zur Verfügung. Die Gartenflächen reichen von 36,44 m² bis 175,12 m². Der Kaufpreis liegt je nach Größe zwischen 310.000 € und 400.000 €.

Die Häuser werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über vorbereitete Photovoltaikanlagen sowie Luftwärmepumpen für effiziente Heizung. Für komfortablen Sonnenschutz sorgen außenliegende Rollläden an den süd- und westseitigen Wohnräumen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, Terrasse und mindestens 1,5 Stellplätze. Ein zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen und Müllplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, wunderschöne Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen, sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche.

Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof) und eine top Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler.

Eckdaten zum Bauträgerprojekt in Herzogenburg

• Objekt: Doppelhaus und Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
• Wohnfläche: ca. 76 m² bis knapp über 93 m²
• Zimmeranzahl: 3- und 4-Zimmer-Häuser
• Kaufpreis: 310.000 € bis 400.000 € je nach Größe
• Gartenflächen: 36,44 m² bis 175,12 m²
• Erstbezug und Schlüsselfertig
• Bauweise: Ziegelmassivbau
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage: vorbereitete Leerverrohrung
• Sonnenschutz: außenliegende Rollläden süd- und westseitig
• Ausstattung: Fliesen, Parkett, Bad mit Fenster und Dusche, Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen
• Stellplätze: 1,5 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen
• Infrastruktur: Top Lage mit Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Ausblick: Stadtblick

• TOP 1: ca. 80,2 m²
• TOP 2: ca. 76,0 m²
• TOP 3–6: je ca. 87,5 m²
• TOP 7: ca. 93,3 m²

Preise:

TOP 1: 350.000 Euro

TOP 2: 310.000 Euro

TOP 3: 360.000 Euro

TOP 4: 360.000 Euro

TOP 5: 350.000 Euro

TOP 6: 350.000 Euro

TOP 7: 400.000 Euro

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <7.000m
• Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <3.500m
• Universität <9.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap