Exklusives Hideaway vor den Toren Wiens

Lage – Exklusives Hideaway vor den Toren Wiens

Nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in Groß Raßberg bei Maria Anzbach – einem der begehrtesten Rückzugsorte im Westen Wiens.

Hier vereinen sich absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf seltene Weise. Das großzügige Grundstück schafft ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen – ein wahres Hideaway für Anspruchsvolle.

Maria Anzbach steht für gehobene Wohnqualität, diskrete Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz: Dieses Anwesen bietet den Luxus, dem Alltag zu entziehen – und dennoch jederzeit angebunden zu sein.

Videoübersicht Link Video: https://storage.justimmo.at/video/1080p/DljaW1dpmfkoFTYqhRlCF.mp4

Raumübersicht

• 5 Schlafzimmer
• 2-3 "Wohnzimmer"
• 2 Küchen
• 3 Bäder
• 4 WCs

Gebäude 1 – Neubau (Baujahr 2019)

• Kellergeschoss (Lager): ca. 93,9m²
• Erdgeschoss (Garage & Werkstatt): ca. 90,8m²
• Dachgeschoss (Wohneinheit): ca. 97,3m²

Gesamte Nutzfläche Neubau: ca. 282m²

Gebäude 2 – Altbestand

• Kellergeschoss inkl. Garagen, Technik-, Heiz- und Lagerräume: ca. 146m²
• Erdgeschoss (Wohn- & Nebenflächen): ca. 156m²
• Dachgeschoss (Wohnbereiche): ca. 56m²

Gesamte Nutzfläche Altbestand: ca. 358m²

Nachhaltigkeit & Technik auf hohem Niveau

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch Ästhetik, sondern auch durch seine zukunftsorientierte technische Ausstattung:

• Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp
• Leistungsstarker Stromspeicher mit 22 kW
• Gasheizung kombiniert mit Holzheizmöglichkeit
• Hypokaustenheizung & Wandheizung für behagliche Strahlungswärme
• Kamin & traditionelle Kachelöfen
• BWT-Wasserenthärtungsanlage
• Brunnenanlage aktiv – Versorgung des Pools
• Feststoffheizung im Haupthaus vorbereitet (derzeit nicht aktiviert)

Außenanlage – Privatsphäre & Erholung

• Großzügiger Pool mit Abdeckung
• Pooltechnik vorhanden (Wanne älter, Gegenstromanlage defekt)
• Zwei separate Einfahrten mit elektrischen Toren
• Weitläufige Grünflächen mit hohem Privatsphäre-Faktor

Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder [email protected] zu Verfügung.