Bestlage in GABLITZ! Sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage | Garage & schöner Garten

Architekten-Ziegelmassivhaus aus 1973 am begehrten Gablitzer Südosthang

(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung)

Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch):

• Grundstücksfläche ca. 679m²
• davon Garten ca. 556m²

Widmungs- & Bebauungsbestimmungen:

• Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten
• verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe 6,5-8,5m Höhe

Das Haus verfügt über 3 Ebenen:

• Erdgeschoss
  • Vorzimmer mit Windfang
  • großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²)
  • Küche
  • Bad (Wanne, Dusche)
  • Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice)
  • Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert)
  • Stauraum für zB Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse)
• Ein gewendelte Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss:
  • 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²).
  • Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²)
  • In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²).
  • Waschraum (Waschbecken; "Minibad")
  • Toilette mit Handwaschbecken

Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewendelten Treppe erschlossen.

• großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m)
• 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m)

Über eine Klappstiege erreichen Sie den Dachstuhl, in dem ein kleines Plätzchen mit offenbarer Kuppel zur Sternenbeobachtung eingebaut wurde.

Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erweist.
Momenten befindet auch eine Werkstatt im Keller, die an Wintertagen mit einem Holzofen beheizt werden kann.

Fenster & Türen: Mahagoni mit Rollläden; besonders große, kippbare Panoramafenster bieten prächtigen Ausblick ins Gartengrün

Aufbau (laut Baugenehmigung):
Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller aus Betonhohlblock

Satteldach: Dämmstoff 7cm (?); Dachverblechung macht optisch einen sehr guten Eindruck (siehe Fotos)

Befeuerung:
Elektrospeicher für Warmwasser im KG
Elektroheizkörper
Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG

Kfz-Abstellmöglichkeiten:
Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport

Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert)
Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens

Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum)

Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas

Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie.
Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben.
Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer.