Zinshaus im Zentrum von Ober-Grafendorf – 6 Wohnungen mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Wohnhaus mit 6 Wohnungen in Zentrumslage!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ober-Grafendorf besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Dieses teilweise renovierte Zinshaus richtet sich speziell an kleine Baufirmen, Generalunternehmer und Sanierer, die ein kompaktes Projekt mit überschaubarem Aufwand und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 6 Wohneinheiten und befindet auf einem großen Grundstück von 1031 m2. Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1930 erbaut, 1958 aufgestockt, ein weiterer Zubau wurde 2022 eingereicht und ist innen noch nicht fertig gestellt.

• Wohnung 1: EG
  • 45,16m2, wurde neu saniert
  • Vorraum
  • WC mit Lüftung
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Gastherme
  • Küche
  • Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein neuer Eichenparkettboden verlegt
  • Fenster 2 fach verglast
  • Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler und Stromzähler
  • Der Anschluss für eine Luftwärmepumpe wurde vorbereitet
• Wohnung 2: EG
  • 58 m2, bis Ende Juni 2028 befristet vermietet
  • 3- Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, Vorraum, Fenster 2-fach verglast
• Wohnung 3: 1OG, Baujahr: 1958
  • 48m2, bis 1.4.2027 befristet vermietet
  • 3-Zimmer, Vorraum, WC, Badezimmer
• Wohnung 4: 1 OG, Baujahr 1958
  • 61,89m2
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Gastherme
  • Große helle Wohn-Küche
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Raumthermostat
• 2022 wurde ein Zubau mit 2 Wohneinheiten eingereicht
• Wohnung EG-Neubau: 2024
  • 51,87m2
  • Vorraum, WC extra
  • Badezimmer
  • 20,90 m2 große Ess-Wohnzimmer mit Küche
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen
  • Der Innenausbau fehlt
• Wohnung 1 OG-Neubau: 2024
  • 52,77m2
  • Vorraum, WC extra
  • Badezimmer
  • 20,90 m2 große Ess--Wohnzimmer mit Küche
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen
  • Der Innenausbau fehlt

Der Umstieg auf eine Luftwärmepumpe für alle Wohnungen ist vorgesehen und teilweise schon eingeleitet. Alle Wohnungen haben einen eigenen Strom und Gaszähler.

Es gibt eine betonierte Zufahrt in den Garten, weiteres wurde ein Abstellraum für jede Wohnung mit je 4 m2 und ein Gemeinschafts--Fahrradraum von 15,60m2 eingereicht und genehmigt, aber noch nicht errichtet.

Infrastruktur:

Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bank, Geldautomat, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in der Umgebung, was die Mobilität und Lebensqualität erheblich steigert. Ein idealer Ort zum Wohnen!

In wenigen Autominuten sind sie in St. Pölten.

Der Energieausweis bezieht sich auf die beiden neuen Wohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.