Wienerwald Südhang: Einfamilienhaus mit Potenzial in Mauerbach an der Stadtgrenze Wiens (2 km)

Einfamilienhaus auf 3 Ebenen in einer sensationellen Lage direkt am Waldrand des Wienerwaldes.

Es bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage.

• Gesamtfläche: 611qm
• Gärten: 476qm
• verbaute Fläche: 135qm

1. Gartengeschoß (ca 29,1 qm):

Sommerküche und Zimmer mit eigenem Eingang und Terrasse, beispielsweise als Einliegerwohnung adaptierbar.

2. Wohnebene (56,95 qm):

Wohnraum mit Erker und Kamin (32,25 qm), Zimmer (15,16 qm), Bad (3,24 qm), Vorraum (2,7 qm), Küche (3,6 qm) mit Zugang zur Gartenterrasse.

3. Dachgeschoß (30,25 qm):

2 große Zimmer mit einem Balkon und einer Terrasse (4qm und 14qm).

• Sanitäranlagen, Küche: modernisierungsbedürftig, aber funktionsfähig.
• Heizung: Deckenheizung (Elektropaneele) und Kamin im Wohnzimmer
• Garage: für 2 Autos

Es besteht die Möglichkeit des Zu- und Ausbaues, wofür es bereits eine Architektenstudie gibt, die auf Wunsch übermittelt werden kann.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wien:

Die Liegenschaft liegt an der Wiener Stadtgrenze und eignet sich für Naturliebhaber und Ruhesuchende, für die es wichtig ist in Wien Nähe zu sein ohne lange Pendlerstrecken. Zum Bus 49 B sind es ca 1,5 km, zue S50 Station Hadersfeld sind es 5,5km.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.