Moderne Villa in Neulengbach: 280m², 6 Zimmer, Garten, Terrassen, Garage, neuwertig!

Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik

Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage. Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.

Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.

Eckdaten

• Grundstück: 2.239 m²

• Baujahr: 2020–2021

• Etagen: 2

• Schlafzimmer: 5

• Badezimmer: 3

• Freistehend

• Nichtraucherhaus

Technik & Energie

Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:

• Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung

• Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter

• Photovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von Sigenergy

• Wasserenthärtungsanlage von BWT

• Strombezug und Einspeisung aktuell über aWATTar

• Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse

Innenausstattung

Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung:

• Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus

• Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten

• Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender

• Essbereich für bis zu 10 Personen

• Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar

• Elektrische Rollläden in allen Räumen

Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten.

Garagengebäude

• Große Garage mit 3 Stellplätzen

• Zwei elektrische Garagentore

• Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof

• Werkstatt im Erdgeschoss

• Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WC

Garten & Außenbereich

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit:

• Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

• Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen)

• Hochbeete auf zwei Ebenen

• Pool-Stellplatz im Garten

• Finnische Sauna mit Holzofen

• Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum

Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.