Wo Wien endet, beginnt Lebensqualität – Exklusive Architektenvilla in absoluter Ruhelage

Exklusives Designerhaus im Wienerwald – Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an

Einleitung

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen.

Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.

Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort.



Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes im Raum Tullnerbach-Irenental.

Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter.

Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar.

Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind – etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte – bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt.



Hausbeschreibung

Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl.

Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche sowie einer Bruttogeschossfläche von ca. 480 m² verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist.

Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft.

Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre.

Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik.

Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten.

Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet.

Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über:

zwei Kinderzimmer
zwei Badezimmer
separates WC
großes zentrales Spielzimmer
Balkon

Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie:

großzügiges Master Bedroom
eigenes Badezimmer mit WC
zusätzlicher Abstellraum
spektakulärer Ausblick über die Landschaft

Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert.

Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich.



Highlights

Grundstück & Lage

ca. 2.700 m² Grundstück
davon ca. 800 m² Bauland
großzügige zusätzliche Freiflächen
außergewöhnliche Privatsphäre
derzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen
seltene Ruhelage im Wienerwald

Architektur & Wohnqualität

italienischer Designerstil
außergewöhnliche Split-Level-Architektur
ca. 280 m² Wohnnutzfläche
ca. 480 m² Bruttogeschossfläche
aktuell 6 Zimmer
hochwertige Bodenbeläge
exklusive Designküche mit Speis
Kamin im Wohnbereich

Außenbereich

große Sonnenterrasse
Pool 8 x 4 Meter
Wartungsschacht rund um den Pool
großzügiger Gartenbereich
zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte
Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche

Technik & Ausstattung

energieeffiziente Luftwärmepumpe
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
Smart-Home-System
computergesteuerte Haussteuerung
Alarmanlage
zentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen
E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox
3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
hochwertiger Wärmeschutz
massive Ziegel-Beton-Konstruktion

Parkmöglichkeiten

Doppelgarage mit direktem Hauszugang
zusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraum
weitere großzügige Stellflächen am Grundstück

Umgebung & Infrastruktur

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität.

Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Wien in unmittelbarer Nähe

Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten
Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbar
ausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen

Einkaufsmöglichkeiten

Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbar
zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld
Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden

Freizeit & Lebensqualität

Wanderwege direkt vor der Haustüre
Rad- und Laufstrecken im Wienerwald
Reitmöglichkeiten in der Umgebung
Golfanlagen in der Region
zahlreiche Naherholungsgebiete
unvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit

Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen.



Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit!

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben.

Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren.

Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben.



Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen! 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer 0664/30 699 80 oder per E-Mail an [email protected]  zur Verfügung. 

Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. 

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