5 Zimmer DHH - Luftwärmepumpe - inkl. Einbauküche und 2 Stellplätze (davon 1 Carport)

DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER, LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG! 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive!

Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!

Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.

Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft!

Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:

• • Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
  • A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
  • Kindergarten und Volkschule
  • Bushaltestelle 454, 457, 460
  • Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
  • Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
  • Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

Die Ausstattung:

• großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
• 4 Zimmer
• Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Fußbodenheizung
• Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
• Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum
• separates WC
• Gäste WC
• Massive Innenstiege aus Buche
• Holz-Alu-Haustüre
• schöner terassierter Eigengarten
• Terrassen mit WPC Belag
• Gartenwasserleitung
• Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
• Gartenhäuschen
• 2 Stellplätze, davon einer mit Carport

Die verfügbaren Flächen:

• ca. 139 m2 Wohnfläche
• ca. 153 m2 Garten
• ca. 11 m2 Terrasse
• 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2
• Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche

Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 599.000,- EURO.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühren
• ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
• 3% Provision zuzügl. 20% USt

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [email protected]

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.