Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption

Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
• Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
• Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
• Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
• Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
• Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²

Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)

Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:

• Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
• Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
• Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
• Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.

Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)

Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:

• Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
• Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
• Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
• Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC

Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)

Das ruhige Obergeschoss für die Familie:

• 3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
• Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
• Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC

Eckdaten im Überblick

• Objekttyp
  Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen
• Lage
  3032 Eichgraben
• Gesamtfläche
  ca. 190 m²
• Untergeschoss
  62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)
• Erdgeschoss
  60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)
• Obergeschoss
  65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)
• Terrassen
  Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m²
• Highlights
  Swimmingpool, Sauna
• Haustechnik
  Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien

NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer

Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-

KAUF €990.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap