Altbauwohnung mit loftdachausbau und Garten

Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Wilhelmsburg, das historischen Charme, stilvolle Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.

Das Bürgerhaus aus dem 13. bzw. 18. Jahrhundert wurde 2007 umfassend saniert und um einen loftartigen Dachausbau erweitert, 2017 wurde das Geschäft im Erdgeschoß zu zwei Wohnungen adaptiert. Die frühbarocke Fassade, Kreuzgewölbe und liebevoll erhaltene historische Elemente treffen hier auf modernes Wohnen mit großzügigen Glasflächen, Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Die zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnverbindungen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: St. Pölten ist in ca. 15 Minuten, die A1 in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kreisbach liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt – der Hauptbahnhof Wien ist mit dem Zug in rund 55 Minuten erreichbar.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Highlights

• Loft-Dachausbau mit Blick über die Stadt
• 4 Nutzungs-Einheiten / vielfältige Nutzungsoptionen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Kein Instandhaltungs-Rückstau
• Möglichkeit zur Refinanzierung

Grundfläche

ca. 600 m2

Wohnnutzfläche

ca. 350 m2 (ca. 250 m2 Eigennutzung, ca. 100 m2 vermietet)

Keller

• 1 Gewölbekeller, ca. 35 m2
• 1 Gewölbekeller, ca. 8 m2

Erdgeschoß

• Gewölbe-Einfahrt
• 2 Wohnungen, vermietet, ca. 65 m2 und ca. 35 m2
• Nebengebäude mit Sommerküche, DU / WC, ca. 30 m2
• Werkstatt und Abstellraum, ca. 30 m2
• 2 Gartenterrassen, ca. 40 m2
• Carport

Obergeschoß

• Diele / Vorraum
• Garderobe
• WC
• 2 Bäder
• 3 Zimmer
• Stauräume
• Wirtschaftsraum

Dachgeschoß

• Küche / Essen / Wohnen
• WC
• Stauraum
• Dachterrasse / Balkon

Ausstattung

• Parkettböden / Fliesen
• Kaminofen
• Fußbodenheizung
• Gasbrennwertgerät
• Klimaanlage im Dachgeschoß
• Straßenseitige Glasgaupe im Dachgeschoß
• Hofseitige Glasfront im Dachgeschoß
• Wendeltreppe in den Spitzboden
• Dachterrasse / Balkon
• Frühbarocke Fassade
• Kreuzgewölbe in der Einfahrt
• Elektrischer Toröffner
• Carport für 2 PKW
• Kopfsteinpflaster im Hof und in der Einfahrt
• ca. 150 m2 Garten
• 2 Gartenterrassen – eine überdacht
• ca. 8 m2 Gewölbekeller
• ca. 35 m2 Eventkeller

Anschlüsse

• Strom
• Gas
• Ortswasser
• Kanal
• Kabelsignal

Gemeindeabgaben

ca. EUR 250,-- / Monat

Energieausweis

• 46 kWh / a / m2 im Obergeschoß und Dachgeschoß
• 96 kWh / a / m2 im Erdgeschoß

Energie Eigennutzung

• ca. 6000 kW/h / a Strom
• ca. 16000 kW/h / a Gas

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie provisionsfrei vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.