Architektenvilla in Gablitz - 6 Minuten zur Wiener Stadtgrenze!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Architektenvilla samt 2-Zimmer Einliegerwohnung in bester Lage von Gablitz.

Erbaut wurde das laufend instand gehaltene Haus im Jahr 1990.

Das gesamte Haus bietet eine Wohnfläche von über 300 m² auf zwei Ebenen. Neben dem sehr gepflegten Garten, ist der Wellnessbereich samt Sauna und großem Indoor-Swimmingpool, ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Ruhesuchende sind hier genau richtig aufgehoben.

Die Grundfläche beträgt in etwa 1590 m², wobei ein Teil des Gartens (ca. 550 m²) von der Stadt Wien dazu gepachtet wird (die jährlichen Kosten für den Pachtgrund betragen ca. 1.300,-- Euro).

Objekt Aufteilung:

Vom Eingangsbereich im unteren Wohngeschoß aus betritt man das große Vorzimmer, von dem aus man in den Hauptwohnbereich, die Einliegerwohnung und ein separates Stüberl gelangt.

Der Hauptwohnbereich ist auf 2 Ebenen verteilt. Im unteren Bereich befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essplatz, die Küche, ein Wintergarten und Nebenräume. Im oberen Geschoß befinden sich das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine separate Toilette. Der vom Schlafzimmer aus zu begehende Balkon bietet einen herrlichen Weitblick über Wald und Wiesen.

Außerdem gibt es auf dieser Ebene einen weiteren, noch nicht fertig ausgebauten Wohnteil, der z.b. als