Modernes Reihenhaus in Maria Anzbach – Garten, Dachterrasse, Wärmepumpe & Wohnraumlüftung

Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Reihenhaus unweit des Dorfzentrums von Maria Anzbach bietet auf über 115 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Zuhause auf drei Ebenen. Die Kombination aus alltagstauglicher Raumaufteilung, energieeffizienter Haustechnik und attraktiven südseitigen Freiflächen macht die Immobilie besonders vielseitig – ideal für Paare und Familien.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, ein geräumiges Badezimmer sowie die rund 22 m² große Dachterrasse mit tollem Ausblick über die Umgebung.

Das Gartengeschoß bietet zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum etwa 30 m² großen Eigengarten. Ob Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – die Räume lassen sich flexibel nutzen. Ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein separater Keller-/Waschraum und die Haustechnik ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnanlage wurde 2021/2022 in massiver Ziegelbauweise und als Niedrigenergiestandard errichtet. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit HWB 21,2 kWh/m²a (A) und fGEE 0,57 (A+) überzeugt das Haus auch energetisch. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ergänzt das zeitgemäße Haustechnikkonzept.

Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt bei der Anrainerzufahrt gehören ebenfalls zum Haus.

Die Lage verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Wienerwaldgemeinde mit einer guten Infrastruktur:

• Marktplatz und Kindergarten ca. 600 m
• SPAR und Apotheke ca. 650 m
• Volksschule ca. 800 m

Der Bahnhof Maria Anzbach ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten.

Eckdaten:

• über 115 m² Wohnfläche
• 3 Ebenen
• 4 Zimmer
• ca. 30 m² Eigengarten
• Balkon, Dachterrasse und Gartenterrasse nach Süden
• 2 PKW-Stellplätze
• Baujahr 2021/2022
• Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Niedrigenergiestandard
• HWB A / fGEE A+

Ein modernes Zuhause mit viel Freiraum, hochwertigem Neubaukomfort und ausgezeichneter Alltagstauglichkeit – mitten im Wienerwald und dennoch gut an Wien angebunden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.