Süßes Haus auf großem Grund in Top-Aussichtslage

Dieses attraktive, über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem hanglagigen Grundstück befindet sich das ganzjährig bewohnbare Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer/Windfang
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Küche inkl. Einbaugeräten
• Duschbad mit Fenster & WC
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Wintergarten
• Terrasse
• Lagerschuppen

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

Bebauung & Widmung:

• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bebauungsweise: offen
• Bauklasse I, II
• Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)
• Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)
• 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtet bei Neubau
• Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes
• Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

• Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m
• Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar
• Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <7.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <1.000m
• Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap