Neubau-Doppelhaushälfte in Herzogenburg: 110 m², 4 Zimmer, Terrasse

Wohnen mit Stil und Komfort – Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Raumkonzept – durchdacht, hell und familienfreundlich

Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:

• Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten – ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
• Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt – hell, modern und funktional..

Technik & Ausstattung – energieeffizient und zukunftssicher

• Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet

Schlüsselfertig & bezugsbereit

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage – und doch mitten im Leben:

• Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m.
  • OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte – alles bequem erreichbar
  • Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt – 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß

Optimale Verkehrsanbindung

• Wien Zentrum: ca. 60 km – 40–45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug
• St. Pölten: nur ca. 10 km – ca. 10–12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug
• Krems an der Donau: ca. 25 km – ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug

Kinderfreundliche Umgebung

• Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt
• Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe

Fazit

Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68