Einfamilienhaus in Groß Sierning mit 131 m² Wohnfläche & Pelletsheizung

Exposé – Einfamilienhaus in Groß Sierning Objektdetails Immobilientyp: Einfamilienhaus Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: 311 m² Wohnfläche: ca. 131,3 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR; Bäder: 2 Badezimmer Nutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m² Balkon: ca. 2,38 m² Gartenfläche: ca. 23,3 m² Heizung: Pelletsheizung Warmwasser: Elektro-Boiler Terrassenüberdachung: BJ 2022 Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026 Ausstattung & Merkmale

• Solide Massivbauweise
• Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen
• Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage
• Internet via Kabelplus verfügbar
• Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien
• Keine Hochwassergefahr – auch im Jahr 2024 keine Schäden

Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:

• Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner – fußläufig erreichbar
• Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
• Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt
• Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar
• Schnelle Anbindung an die B1 und A1 – nur ca. 15 Minuten nach St. Pölten Zentrum
• Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen – ideal für Familien und Ruhesuchende

Sonstiges

• Energieausweis: in Arbeit
• Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität
• Sofort nutzbar, gepflegter Zustand
• Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt
• Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur

Kontakt & Besichtigung Thomas Plesiutschnig, akad. IM 📞 0664 6051751764 📧 [email protected] Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.