Zuhause ankommen – Modernes Reihenhaus "Am Kremserberg" in St. Pölten

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St. Pölten!

Projektdetails:

• Hier entstehen 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden.
• Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz для Ihre individuellen Wohnideen.

Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss laden zwei Balkone zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze pro Reihenhaus zur Verfügung.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St. Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint.

Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Energiekennzahlen:

HWB von 45,9 kWh/m²a und einem fGEE von 0,75

Sofort beziehbar!

Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums

Dieses charmante Reihenhaus am Kremserberg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer grünen und ruhigen Lage, die Ihnen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet. Auf ca. 111,64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, finden Sie alles, was Sie von einem zeitgemäßen Zuhause erwarten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit einer offenen Küche harmonisch kombiniert ist – ein idealer Raum für entspannte. Ein praktisches WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Jedes Zimmer hat Zugang zu einem der beiden Balkone, die frische Luft und schöne Ausblicke bieten.

Der ca. 43,25 m² große Garten ist Ihr privater Rückzugsort im Grünen, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Sonne. Die angrenzende Terrasse lädt zu angenehmen Sommerabenden ein und bietet genug Platz für Ihre Outdoor-Aktivitäten. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt eine praktische Gartenhütte, die Platz für Gartengeräte und persönliche Dinge bietet.

Das Haus wird durch Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt, während eine kontrollierte Wohnraumlüftung stets für frische Luft sorgt. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (A) erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Zwei Parkplätze bieten ausreichend Stellfläche.

Eine hochwertige Außenbeschattung sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima und fügt sich gleichzeitig stilvoll in das Gesamtkonzept des Hauses ein.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Am Kremserberg genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung, sind aber nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum St. Pölten entfernt. Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.

Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen Raum für Ihr Leben und Ihre Zukunft bietet – ihr Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Kaufpreis Reihenhaus: € 482.800,00
Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00
Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 502.800,00
Beziehbar: ab sofort

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