Anlegerwohnung mit großem Garten und zwei Eingängen

Exklusives Zweiparteienhaus in 3100 St. Pölten – Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der beiden getrennten Eingänge eignet sich die Liegenschaft hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität. Das Obergeschoss ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während das Erdgeschoss derzeit leer steht und sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann.

Eckdaten

• Standort: St. Pölten - Süd West
• Zweiparteienhaus mit getrennten Eingängen
• Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Voll unterkellert
• Grundstücksfläche: 513 m²
• Gartenfläche: ca. 336 m²
• Nebengebäude
• Carport
• Etagenheizung (Gas)
• Obergeschoss derzeit vermietet
• Erdgeschoss derzeit leer

Renovierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung der Fenster
• Wärmedämmung der Fassade
• Innenrenovierung
• Erneuerung der Elektroinstallationen
• Erneuerung der Wasserinstallationen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in St. Pölten mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen diese Liegenschaft besonders interessant für Anleger.

Besichtigung & Finanzierung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – gemeinsam mit unserem RAIKA Wohntraumcenter-Team finden wir die passende Finanzierungslösung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!