Belagsfertiges Einfamilienhaus in Fels am Wagram mit Garten & Balkon

In Thürnthal, Fels am Wagram, entsteht dieses Belagsfertige Einfamilienhaus mit 185 m² Wohnfläche auf ca. 500 m² Grund. Baujahr 2024, modernste Luft-Wärme-Pumpe und klare Raumaufteilung schaffen komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Belagsfertig übergabbereit – schlüsselfertiger Ausbau ist nach Wunsch möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und direktem Ausgang in den südlich gelegenen Hauptgarten, ideal für Freizeitgestaltung und Platz für Pool oder Carport. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice. Oberhalb sorgt eine offene Galerie für eine großzügige Raumwirkung; drei Schlafzimmer mit Balkonen nach Süden und ein weiteres Badezimmer vervollständigen das Obergeschoss. Die Bauweise ist belagsfertig; der Bauträger realisiert auf Wunsch auch einen schlüsselfertigen Innenausbau. Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für effiziente Heizung, eine Photovoltaik ist optional möglich.

Highlights

• 185 m² Wohnfläche auf ca. 500 m² Grundstück
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
• Balkon in drei Schlafzimmern, Zugang zu südlichen Außenbereichen
• Kaminanschluss möglich, Belagsfertig mit schlüsselfertigem Ausbau
• Gartennutzung mit Platz für Pool/Carport
• Effiziente Luft-Wärme-Pumpe, HWB 34,2 kWh/m²a, Klasse B
• PV-Anlage optional

Lage & Umgebung

Die Lage in Fels am Wagram, Ortsteil Thürnthal, zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend in der Nähe des Schlosses aus. Die Anbindung erfolgt durch eine regelmäßige Zugverbindung: ca. zwei Züge pro Stunde, Fahrzeit ca. 45 Minuten nach Wien Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof; in Wien besteht Anschluss an U4-Linien. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Umgebung, mit guter Erreichbarkeit von Gastronomie und regionalen Angeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet Erholung im Grünen und kurze Wege zu lokalen Ausflugszielen. Verkehrsanbindung ermöglicht Pendeln nach Wien in moderatem Zeitaufwand.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.000 EUR; provisionsfrei
• Grundstücksfläche ca. 500 m², Wohnfläche ca. 185 m², 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
• Energieausweis: HWB 34,2 kWh/m²a, Klasse B; primärer Energieträger Umweltwärme
• Belagsfertig, schlüsselfertiger Ausbau nach Wunsch möglich