Traumhaus in Kirchberg am Wagram

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre Einzigartigkeit, hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung besticht. Auf einem traumhaften Grundstück gelegen, bietet dieses Haus absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und eine grüne Umgebung ohne direkte Nachbarn.

Kirchberg am Wagram liegt im Herzen des malerischen Weinbaugebiets Niederösterreichs und besticht durch seine idyllische Landschaft, hervorragende Weine und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Hier genießen Sie naturnahe Erholung und sind dennoch optimal an die wichtigsten städtischen Einrichtungen angebunden.

Hauptmerkmale der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 171 m²
• Terrassen- und Bodenfläche: ca. 201 m²
• Schuppen: ca. 90 m²
• Grundstücksgröße: großzügig, perfekt für Erholung & Freizeit
• Stellplätze: 6 Fahrzeuge (davon 5 außen auf ca. 87 m² & 1 im Schuppen)
• Sauna & Grillbereich: ca. 27,5 m²
• Beleuchtete Außentreppe: 50 laufende Meter
• Besondere Lage: ruhig, umgeben von Weinbergen und Wiesen, nahe aller wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Banken, Polizei, Versicherungen, Bäckereien etc.)

Exklusiver Wohnkomfort & außergewöhnliche Ausstattung:

• Küche & Esszimmer:
  • Hochwertige GGM Gastro-Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, großem Kühlschrank mit Tiefkühltruhe
  • Backofen (Grarer) mit Heißluft und Cerankochfeld
  • 80L Boiler
  • Großer Esstisch aus 35 Jahre getrockneter Eiche (2,61 m x 1,20 m), Epoxidharz-veredelt, skandinavische Designstühle
• Wohnbereich:
  • Handgefertigte Garderobe aus altem Holz & Schmiedeeisen
  • Exklusive Chesterfield-Garnitur, teilweise ausziehbar
  • Designer-Industriebeleuchtung mit Reflektoren - Optonica LED
  • Kunstwerk auf Sicherheitsglas (2,62 m x 1,25 m)
• Badeoase:
  • Außergewöhnlicher Gewölbekomplex mit Epoxidharz-3D-Boden
  • Große Dusche (ca. 4 m²)
  • Alle Elemente handgefertigt
• Wellnessbereich:
  • Sauna (6 m²) von Firma Gruber, Platz für 6 Personen
  • Beheizbare Sitze, separierte bewegliche Stühle
• Weinkeller:
  • Handgefertigtes Weinregal (7,5 m Länge) aus altem Bora-Holz
  • Betonboden, separater Bereich zur Lagerung von Käse, Wurst & Schinken
• Bauweise & Technische Highlights:
  • Holzkamin (11 kW) & Elektroheizung (Fernsteuerung via WLAN, Firma Kesser)
  • Wärmedämmung: 12 cm Styropor + 8-10 cm Estrich + 15 mm Eichenparkett (rustikal)
  • Massive Wände: Rigipsverkleidung mit zusätzlicher Wärmedämmung
• Dach:
  • Neu renoviert mit historischen Ziegeln
  • Spezielle Schutzschicht zur Erhaltung der Optik und optimaler Isolierung
• Außenbereich – Ein Paradies für Genießer:
  • Exklusiver Grillbereich:
    • Platz für zwei Spanferkel gleichzeitig
    • Separater Bereich für Kesselgerichte
    • Handgefertigte Schmiedeeisenelemente
  • Spektakuläre Designer-Fontäne:
    • Gesamtvolumen: ca. 4.000 L
    • Beleuchtete Wasserfälle mit drei Lichteffekten
    • Einzigartiger Wasserkreislauf mit Hochleistungspumpen
    • Selbstreinigend mit zusätzlichem 1.000 L Reservoir
  • Glas-Terrassenverkleidung:
    • Sicherheitsglas (2x 8 mm) mit speziell angefertigten Stahlträgern
    • Einzigartiges Design, extra für diese Immobilie gefertigt
  • Handgefertigte Bar:
    • 8 Meter lang, aus 170 Jahre altem Holz
    • Handgeschmiedete Eisenelemente
    • Modernes LED-Farbwechsel-System mit Millionen Farbtönen
    • Exklusives Design mit spezieller Symbolik (Wein- & Auto-Themen)
  • Hochwertige Ausstattung:
    • Marmor-Fensterbänke (Bianco Carrara)
    • Schwedischer Kaminofen (offen auf 3 Seiten, 11 kW, 180 kg)
    • Topmoderne Samsung 65-Zoll Smart TV
    • Komplettes Schlüsselsystem: ein Schlüssel für das gesamte Haus

  Diese Immobilie ist ein wahres Juwel – eine Mischung aus Tradition, hochwertigster Handwerkskunst und modernem Luxus. Sie bietet höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage.

  Kirchberg am Wagram ist nicht nur für seine erstklassigen Weine bekannt, sondern auch für seine malerische Landschaft und hervorragende Lebensqualität.

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  Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden

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  Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit

  Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

  Ihre Ansprechpartnerin:
  Frau Olivera Jovicic
  Mobil: +43 664 45 45 920
  E-Mail: [email protected]

  Haftungsausschluss:
  Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

  Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
  Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

  Provision und Gebühren:
  Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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  Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

  Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

  Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

  Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.