349.000 €
Einfamilienhaus in Fels am Wagram
150 m²
5 Zimmer
1 Bad
Über diese Immobilie
Einführung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Fels am Wagram bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 503 m² großen Grundstück. Ab 2012 wurde es technisch erneuert, mit neuem Dachstuhl, Dämmung, Elektro- und Wasserinstallationen sowie einer Pellets-Zentralheizung kombiniert mit Solaranlage für Warmwasser. Der Ausbau des Dachbereichs schafft zusätzlichen Wohnraum mit Galerie und mehreren Zimmern. Fünf Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice. Die Terrasse dient als Eingangsbereich und bietet Freiraum. Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, großes Badezimmer und separates WC. Die offene Galerie im Dachgeschoss sorgt für helle Atmosphäre. Beheizung erfolgt über Pellets mit Fußbodenheizung und Radiatoren, ergänzt durch einen Holzofen.
Highlights
- Ausbau mit 5 Schlafzimmern
- Terrasse als Eingang
- Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- Neu renovierte Installationen seit 2012
- Großer Stadl mit Hebebühne
- 3 Stellplätze
- Gartennutzung
Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt in der charmanten Marktgemeinde Fels am Wagram im Wagram-Hügelland. Einkäufe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort oder nahe verfügbar. Bahnverbindung ermöglicht schnelle Anreise nach Krems und Tulln. Wien ist gut per Auto oder Öffis erreichbar, ideal für Pendler. Rad- und Wanderwege sowie Nähe zur Donau bieten Freizeitmöglichkeiten. Der private Felsersee sorgt für Erholung.
Zusätzliche Informationen
- Energieausweis in Arbeit
- 3 Freiluft-Stellplätze
- Teilkeller
- Gartennutzung möglich
Preisübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
12.564 €
Tour Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Zimmer
Einheit
Außenbereiche
Keller / Lagerraum
Parkmöglichkeiten
Energie
Heizung
Dokumente
Über den Anbieter
Markus Cicek
RE/MAX Donau-City Immobilienüber RE/MAX Donau-City Immobilien
536
9 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
12.564 €