Tirolerhaus mit Weitblick und großem Grundstück in Weidling

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren liegt auf einem 2.032 m² großen Grundstück am Weidlinger Mühlberg und bietet einen herrlichen Weitblick über die Weinberge.

Das Haus in Holzbauweise wurde bislang als Sommerhaus genutzt und steht auf einem nach Nord/Nordwest ausgerichteten Hanggrundstück.

Eine unverbindliche Bebauungsstudie zeigt Potenzial für ein neues Gebäude mit bis zu drei Geschossen, einer bebaubaren Fläche von rund 196 m² und einer maximalen Nutzfläche von etwa 497 m².

Highlights

• Großzügiges Grundstück mit 2.032 m²
• Herrlicher Weitblick über die Weinberge
• Gute Verkehrsanbindung nach Wien in 20–25 Minuten
• Vollständiger Anschluss an Strom, Wasser und Telefon
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Baurecht

Location & Surroundings

Die Lage in Klosterneuburg-Weidling bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen in maximal 2,5 km Entfernung. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling liegt etwa 2,5 km entfernt und erreicht Wien mit der S40 in rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit Tulln und Wien Heiligenstadt. Mit dem Auto ist die Innenstadt über die B14 und die A22 Donauuferautobahn in 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Additional Information

Der Energieausweis weist eine HWB von 340 kWh/m²a und eine F-GEE von 4,7 aus, beide mit Klasse G. Die Gültigkeit des Energiepasses endet am 09.06.2035. Das Grundstück ist voll an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.