VIEL PLATZ FÜR KINDER UND HOMEOFFICE!

Familientraum in Kritzendorf

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 6 Zimmern in Kritzendorf, einer Katastralgemeinde von Klosterneuburg.

Der ebene und sonnige Garten wartet schon auf herumtobende Kinder, auf eine Sandkiste und eine Rutsche und auf Haustiere!

Beim Bau hat sich der Bauherr, der Architekt und Stadtbaumeister Bodenseer, wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich auch im Grundriss wieder. Das Haus ist voll unterkellert und von der Garage gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus.

Im Erdgeschoß steht Ihnen zusätzlich zum Eingangsbereich noch ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit ca. 10 m², das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten, ein Zimmer, das z.B. als Esszimmer dienen kann, eine Gästetoilette mit Waschbecken sowie der Wintergarten (gedeckte Terrasse) mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare und schattige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein.

Eine Eichentreppe verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer: Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 23 m² und einem 6 m² großen Balkon Richtung Garten sowie ein Kabinett mit ca. 11 m². Weiters finden Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum, der als Schrankraum genutzt wurde.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 29 m² und ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Die Innenräume können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen im Zuge einer Sanierung neu gestalten.

Hier die wichtigsten Fakten:

• Gesamtfläche Grundstück: 693 m², eben und sonnig sowie von der Straße abgewandt.
• Bauklasse I und II, 25% verbaubar, gekuppelte Bauweise
• 6 Zimmer + Küche + Wintergarten („gedeckte Terrasse“ im Plan)
• Ca.166 m2 Wohnfläche zuzügl. Wintergarten (ca. 29 m²)
• VP € 549.000
• Abgaben Gemeinde/Quartal: €275,00
• Baubewilligung: 1958
• Rohbau: 1962-1964 (massive Bauweise)
• Fertigstellung ohne Zubau (Garage): 1971, in diesem Jahr wurde auch die Eichenstiege im Haus vom Tischler eingebaut.
• Bau- und Benützungsbewilligung: 1973
• Zubau/ Garage: 1980
• Gartenhaus: 1984, 20 m² (es liegt keine Baubewilligung bei der Baubehörde auf)
• Gastherme neu: 1996, zusätzlich gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe
• Neues Dach inkl. Dachfenster: 1996
• Neue Fenster und Wärmeschutzfassade: 2000 (Bauanzeige liegt nicht auf der Baubehörde auf)
• Anschluss an den Kanal: 2001
• Verglasung Wintergarten: 2003 (im Plan: „Gedeckte Terrasse“)
• Küche: 2004 mit AEG - Geräten
• Alarmanlage
• Neuer E - Anschluss: 2005
• Neues Dach Zubau/ Garage: 2013
• HwB: 186,3 kWh/m²a, fGEE: 2,44
• 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und das andere mit Badewanne) inkl. WC sowie im EG ein Gästetoilette mit Waschbecken
• Das Schlafzimmer im OG verfügt über einen Balkon mit 6,4 m²
• Ofen für feste Brennstoffe

Die Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/