Liegenschaft mit Bestandsgebäuden und Sanierungsbedarf in St. Andrä- Wördern

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.299 m² und ist bestandsfrei.

Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Bestandsgebäude. Beide Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard. Eine umfassende Renovierung bzw. Adaptierung ist erforderlich. Das Baujahr der Gebäude ist nicht exakt bekannt ( zubau 1990, bestand 1979), es handelt sich jedoch um ältere Bestandsobjekte.

Zusätzlich sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude bzw. Abstellflächen vorhanden, darunter:

• Garagen
• ehemalige Wirtschafts- und Lagerräume

Diese befinden sich ebenfalls in einem einfachen bis sanierungsbedürftigen Zustand und werden aktuell überwiegend als Lager genutzt.

Die Liegenschaft ist derzeit nicht entrümpelt und wird im bestehenden Zustand übergeben. Käufer sollten daher entsprechende Maßnahmen für Räumung und Sanierung einplanen.

Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen bewaldeten Bereich und bietet eine natürliche Abgrenzung sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Die Aufschließung der Liegenschaft ist derzeit noch nicht vollständig erfolgt. Die Anschlusskosten für Wasser und Kanal in Höhe von insgesamt ca. € 9.150,- sind bereits vom Eigentümer bezahlt worden.

„Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung „Geb SA13 – erhaltenswertes Gebäude im Grünland“. Laut den derzeit vorliegenden Unterlagen bestehen grundsätzlich Erweiterungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes sowie der gemeindeeigenen Verordnung.“

Die gesamte Liegenschaft wird im bestehenden Zustand (wie besichtigt) verkauft.