Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Ausbaupotenzial & laufenden Mieteinnahmen

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage von Wilfersdorf bei Tullbing. Die Liegenschaft wird – vorbehaltlich der grundbücherlichen Durchführung der geplanten Grundstücksteilung – als eigenständiges Wohnhaus mit künftig rund 1.000 m² Grundstück angeboten.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entspricht die tatsächliche Raumaufteilung nicht mehr vollständig den ursprünglichen Einreichplänen aus dem Bauakt.

Derzeit befinden sich im Gebäude:

zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss
eine Wohnung im Erdgeschoss, die sich derzeit im Ausbau befindet
zusätzliches Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen)

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarkes Anlageobjekt als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aktuelle Raumaufteilung

Obergeschoss

Wohnung 1 (ca. 100 m²)

Vorraum
WC
Badezimmer
Küche
Speis
großzügiges Wohn-/Esszimmer
zwei Schlafzimmer

Wohnung 2 (ca. 70 m²)

Vorraum
WC
Badezimmer
Wohn-/Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Schrankraum (Durchgangszimmer)
Abstellraum

Erdgeschoss

Derzeit im Ausbau befindliche Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die Fertigstellung kann nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erfolgen.

Entwicklungspotenzial

Die bestehende Gebäudestruktur bietet zusätzlich Potenzial zur Adaptierung einer weiteren Wohneinheit (je nach baurechtlichen Voraussetzungen).

Somit eignet sich das Objekt ideal für:

Anleger
Mehrgenerationenwohnen
Vermietung mehrerer Wohneinheiten
Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Highlights

mehrere Wohneinheiten vorhanden
zwei Wohnungen bereits vermietet
laufende Mieteinnahmen
Wohnung im Erdgeschoss im Ausbau
weiteres Entwicklungspotenzial
großzügiges Grundstück nach Teilung
ruhige Wohnlage im Bezirk Tulln
solides Bestandsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Hinweis

Die im Exposé dargestellte Raumaufteilung basiert auf der aktuellen Nutzung des Gebäudes. Die ursprünglichen Einreichpläne weichen aufgrund späterer Umbauten und Erweiterungen teilweise von der heutigen Ausführung ab.

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der grundbücherlichen Durchführung der Grundstücksteilung. Die endgültige Grundstücksgröße sowie der Grenzverlauf ergeben sich aus der Vermessung und den behördlichen Genehmigungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.